一、工程概述

1. 总概述

1.1 工程名称

新筑-巴伦西亚小区弱电系统建设项目。

1.2 工程地点

成都新津

1.3 工程范围

本次弱电工程包括了楼宇对讲系统（含室内报警系统）、视频监控系统、停车场管理系统、电子巡更系统、背景音乐系统、桥架管网系统、机房建设系统的设计、安装、调试、开通工程、竣工验收、技术培训及售后服务等工作，由四川XX建筑工程有限公司承建。

2. 分项工程概述

2.1 楼宇对讲系统（含室内报警系统）

新筑-巴伦西亚小区可视楼宇对讲系统共834户。户内设置有厨房煤气探头、主卧室床头手动紧急按钮，包括地下室在内的单元门出入口都设置有主机，整个楼宇系统联网，同时在小区周边设置3台围墙管理机。

小区的楼宇对讲系统及周边防范系统用于加强居住户的安全性，并构成小区管理者与居民的内部通话系统，为居住者的生活提供方便。是小区物业管理和安防管理必不可少的有效的设施。

该系统由管理员机、围墙机、单元门口机、住户分机、电源等组成。可实现业主刷卡、密码、呼叫等方式开锁功能；访客呼叫、对讲、开锁等功能。

小区出入口均安装一台可视中文数码围墙门口机，对访客进行身份确认。单元门口安装可视单元门口机，对访客再次进行身份确认。每户安装一台壁挂可视对讲分机。可实现对讲、开锁、接上瓦斯探头、紧急求救、按钮等器材后，还可实现住户安全防范自动报警功能。管理中心设在小区出入口处的管理室内，并与围墙门口机、单元门口机、住户分机联网，是整个系统的信息处理中心。

2.2 视频监控系统

新筑-巴伦西亚小区视频监控系统视频监控系统共设计132台摄像机，其中球机14台，电梯摄像机24台，红外半球摄像机64台，红外枪机30台；后端选用9台嵌入式硬盘录像机，储存采用2套磁盘阵列，采用1套128进16出矩阵，电视墙采用14孔位，其中12台21寸纯平监视器，1台40寸液晶电视。采用常规视频线与RVV电源线连接。

2.3 停车场管理系统

新筑-巴伦西亚小区设计了2进3出 停车管理系统，是针对建设安全文明小区的管理需要，以物业小区内的停车场智能化管理为目标，重点以小区内购买月租、月卡的固定停车用户为服务对象，以达到停车用户进出方便、快捷、安全，物业公司管理科学高效、服务优质文明的目的。对提高物业管理公司的管理层次和综合服务水平方面将起重要的作用。

智能一卡通管理系统具有方便快捷、收费准确可靠、保密性好、灵敏度高、使用寿命长、形式灵活、功能强大等众多优点，是磁卡、接触式IC卡所不能比拟的，它将取代磁卡、接触式IC卡而成为新一代的主流。

2.4 电子巡更系统

新筑-巴伦西亚小区电子巡更系统50个巡更点，主要设置在每层楼电梯前室、地下室以及室外总平。

电子巡逻巡检系统主要用于安全巡逻和巡检工作的记录考核，主要由感应式智能巡逻管理系统软件、巡检器和各种射频卡构成。其基本的原理就是在巡逻线路上安装一系列代表不同点的射频卡（又称感应卡），巡逻到各点时巡逻人员用手持式巡检器（相当于刷卡机）刷卡，把代表该点的卡号和时间同时记录下来。巡逻完成后巡检器通过通讯器把数据传给计算机上的软件处理，就可以对巡逻情况（地点、时间等）进行记录和考核。

巡更系统软件采用智能排班、自动数据处理及核查，一目了然地显示巡更人员是否按照要求的时间、路线巡查，有没有未巡、漏巡、迟到、早到、顺序走错等情况，操作非常简单。可轻松地选择不同时间段，线路，巡逻点，巡逻人员等要素进行查询和统计，是业内真正具有全面管理功能的巡逻管理软件。软件设置三级使用权限区分使用者。 软件有数据自动备份功能，备份数据切换功能。在实现全面的管理功能的同时，蓝卡针对行业用户开发了多种网络版软件，可以通过电话Modem或局域网或无线GSM网等方式来实现总部的远程管理。

2.5背景音乐系统

新筑-巴伦西亚小区背景音乐系统主要设计在室外总平，单元内及地下室紧急广播有消防统一实施，室外背景音乐有46个草坪音箱和18个壁挂音柱，采用RVV2*1.0信号线；

2.6 桥架管网系统

新筑-巴伦西亚小区桥架系统主要集中在地下室及各单元弱电竖井内，地下室采用300*100桥架，弱电竖井采用200*100桥架；管网分为两部分，一部分为室内预埋管，均采用UPVC管网，大小根据设计图图纸预埋，另外一部分为室外总平Φ100碳素波纹管，同时制作500*500管井，这部分随着总平绿化建设统一施工；

2.7 机房建设系统

新筑-巴伦西亚小区机房建设系统主要针对消防控制室和地下室弱电机房的静电地板安装、防雷接地处理，UPS电源的设置；

二、施工组织方案设计和工程施工依据

《智能建筑设计标准》              GB/T 50314-2000

《民用建筑电气设计规范》          JGJ/T 16-92

《高层民用建筑设计防火规范》      GB50045-95 2001

《电气装置安装工程施工及验收规范》GB50254-96

《火灾自动报警系统施工验收规范》  GB50166

《通风与空调工程施工及验收规范》  GB 50243-97

《火灾自动报警系统设计规范》      GB50116-98

《供暖通风与空气调节设计规范》    GBJ19-87 2001

《低压配电设计规范》              GB50054-95

《建筑工程施工质量验收统一标准》  GB50300－2001

《建筑电气工程施工质量验收规范》  GB50303－2002

《智能建筑工程质量验收规范》      GB50339－2003

《电缆路施工及验收规范》          GB50168-92

《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232

《建筑物防雷设计规范》            GB50057-2000

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004

《电磁兼容性标准》                IE801

业主方的技术文件和业主方提供的相关图纸、光盘资料、现场勘察情况等。

三、项目管理机构及职责

......