第一章  编制综合说明

编制总体思路

1、真诚感谢业主对我公司的充分信任，能够给予我公司参加北京奥德中芯大厦办公区精装修工程的投标机会！我们深知本工程的特殊性和重要性，我公司从上到下表现出了高度的重视程度，我们将会十分珍惜此次难得的机会！

2、本工程投标施工组织设计以工程设计图纸、招标文件、国家规范及相关规定为依据，以丰富的施工和管理经验为依托，通过精心组织、精心施工，以“创精品工程”为主线，业主满意为最终目标。

施工组织设计的主要内容围绕工程施工管理展开，突出工程的施工重点、难点，解决工程施工中的组织和协调问题，做好工程总承包管理；充分考虑本工程的特点，在技术、安全、环保、文明、质量、施工及工期等方面均作出具体方案，解决以往施工过程中产生的问题；依据本工程施工现场的实际情况，进行合理的总平面布置。

围绕安全、质量、技术、环保、文明、施工、工期及材料等目标，组织相应的人员和数量，确保本工程的顺利施工和目标的实现。

3、在接到招标文件和设计图纸后，公司多次组织工程技术人员对招标文件和图纸进行仔细认真地研究、反复阅看，并组织了各个专题会对该工程的特点、重点、难点进行反复研究和方案论证比较，其目的是使施工组织设计科学、合理、详尽、具有很强的可操作性和针对性。

4、为了更好地进行施工组织设计文件的编制，使今后的工程施工实施更符合实际，更具针对性，我公司组织相关专业人员对现场进行了踏勘和了解，并对现场进行了实测实量，获得了宝贵的施工现场的数据资料，对场地和周边环境和各种条件有了很深的了解（诸如道路交通、场地地形地貌、场地大小、施工供水、排水、供电，周边环境等可利用资源），这对施工组织设计的制定和今后现场施工十分有益。

5、我公司通过认真研究招标文件和图纸，对本工程的管理、施工现场场地平面布置、施工机械设备的投入和布置、现场临时道路布置、施工总体部署和人、机、料的组织和计划、工程总体进度计划和分阶段进度计划及保证措施、雨季施工，实施“过程精品”质量保证措施、确保安全文明施工和环境保护的保证措施、对各专业承包商的管理和协调、与业主、设计、监理和政府部门的配合和协作等工程重点和难点，进行了认真细致地方案设计论证和方案研究和比选，这将是本工程施工组织设计的重点内容。

6、我公司在北京设有分公司，在京承建过许多类似工程项目，非常了解在北京市办理消防、安防的报审和报验的程序，我司有能力协助甲方按时完成消防及安防的验收。在工程重点和难点方面积累了较为丰富的施工经验，有一套成熟先进的施工技术和工程施工管理经验，为本工程的圆满完成奠定了基础。我们将结合本工程的特点，针对重点和难点制定专项施工方案和保证措施。

7、我公司为本工程所选派的项目经理部的技术管理人员已经全部拟定，其中项目经理和主要的管理人员，承担过大型装饰工程项目并获得过国家优质工程“鲁班奖”，具有丰富的工程管理经验。项目经理部的管理人员综合素质高、业务能力强、作风过硬、具有类似工程和类似工程关键技术的实践经验和技术管理水平，这将是我公司最为优秀的项目管理班子之一。

8、在本工程上，我公司会积极、主动、高效地为业主服务，秉承“急业主所急、想业主所想”的指导思想，努力拓展并延伸为业主、设计和监理等有关各方的服务范围和内涵，处理好与业主、监理、设计、各专业分包以及相关政府部门的关系，与业主、设计以及监理密切配合，诚心诚意接受业主工程师、监理工程师和设计人员在施工全过程中的指导、监督和热忱帮助，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目综合目标的实现。

工程招标文件

《工程招标文件》及《工程工程量清单》

有效的施工图

招标方提供的工程设计施工图纸

主要的技术规范

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；

2、《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-91

3、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；

4、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；

5、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；

6、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；

7、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；

8、环保：达到相关的环保验收标准，所有施工材料必须绿色环保。

《GB 6566-2001》   《GB 18580-18588-2001》  《GB 50325-2001》

9、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91

10、《建筑机械使用安全技术规程》(JGJ33-2001)

11、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

北京市关于建筑施工现场安全管理的文件及规定。

以上标准有被替换的可能，将执行国家最新标准；国家标准、地方标准、行业标准有不同的地方，以高标准执行。

五、企业ISO9001，ISO14001,ISO18001体系标准文件

1、《质量 环境 职业安全健康管理体系——管理手册》

2、《质量 环境 职业安全健康管理体系——管理办法》

3、《质量 环境 职业安全健康管理体系——程序文件》

4、《公司项目管理手册》

5、《公司安全施工指导手册》

六、其它资料

1、施工现场的实际取得的各种数据资料

2、公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商

3、公司在其他类似工程中总结的经验

第二章  工程总体概述

一、工程概况

（一）工程简介

方正奥德中芯大厦办公区精装修工程位于海淀区北四环西路中芯大厦XXXX内，该大厦总建筑面积为5274.94㎡为，属于框架结构形成的高档写字楼。

本工程预计开工时间为XXXX年7月，竣工时间为XXXX年8月-9月。工期为50日历天。

（二）施工内容

本工程主要施工项目有：天花、墙面、地面的精装修工程；水电安装及调试工程；空调配合安装工程；弱电配合安装工程，其中精装修工程包括石材、磁砖、木饰、玻璃安装、地毯、油漆，地板等多个分项。

（三）施工现场

本工程原结构施工与大机电施工已完成，现场已基本具备施工条件，经现场勘察，施工用水、用电已基本到位，设计图纸除细部节点外  ，已可指导施工，现场道路及开工前的各项手续已具备，已达到装饰工程进场的基本要求。

工程管理目标

（一）施工工期：50日历天

（二）工程质量标准：达到国家质量验收合格标准

（三）安全管理：安全、消防“无事故”现场

（四）文明施工管理目标：达到安全文明施工现场标准

（五）社会效益目标：各方评价良好，让业主放心满意。......