第一章　编制依据

本施工方案中心指导思想：

本施工方案依据本工程施工合同和设计图纸，以公司类似工程经验，行业的先进做法为依托，根据现代项目管理的理念编制。通过本工程我们要达到：工程质量优良；现场管理一流；工期适当提前（为参与各方的利益）；培养及造就一批优秀项目管理人才和技术骨干。

本施工方案共分八章：编制依据、工程概况及特点、施工组织与管理、施工策划与部属、施工准备、主要施工方法和技术措施、主要管理措施、附件。

1.1合同、文件

大院18#楼改扩建工程施工合同

XXX大院18#楼改扩建工程招标文件

XXX大院18#楼改扩建工程招标答疑文件

1.2主要规范、规程：

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005

《泡沫灭火系统施工及验收规范》GB50281-98

《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003

《建筑工程资料管理规程》DBJ01-51-2003

《建筑安装分项工程施工工艺规程》第六分册DBJ/T01-26-2003

建筑工程施工技术管理规程DBJ01-80-2003

《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（CJJ/T29-98）

《建筑排水用硬聚氯乙烯内螺旋管管道工程技术规程》（CECS94：2002）

1.3主要法规：  

建筑法 (中华人民共和国主席令1997年第91号)

中华人民共和国安全生产法

建设工程安全生产管理条例

建设工程质量管理条例(第279号令)

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》

房屋建筑工程质量保修办法

《北京市工程竣工验收备案管理暂行规定》(京建质{2000}179号)

1.4主要标准： 

建筑施工安全检查标准JGJ95-99

建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-2003

1.5主要图集：    

《新建集中供暖住宅分户热计量设计和施工试用图集》(京01SSB1)

《华北标办建筑设备安装通用图集》(91SB1-4)

1.6其它文件：      

关于印发建筑业进一步推广应用10项新技术的通知(【2004】发布)

公司质量手册CZT-QMS-01-2002-C

公司职业安全健康、环境管理手册CZT-SHEMS-01-2002-A

公司质量管理体系程序文件汇编CZT-QMS02-2002-C

公司职业安全健康、环境管理体系程序文件汇编CZT-SHEMS02-2002-A

第二章　工程概况及特点

2.1工程总体介绍

工程名称:XXX大院18#楼改扩建工程

建设单位:XXX总公司机关基建办

设计单位:北京XXX建筑设计院

监理单位:北京铁城建设监理公司

总承包单位:XXX设集团有限公司

监督单位:海淀区质量监督站

投资性质:自筹资金

合同工期:XXXX年3月15日--XXXX年11月10日，总工期：241日历天

质量要求:合格

承包方式和承包范围:承包方式：工程总承包。承包范围：除电梯、拆除、外装工程之外的消防水工程、弱电工程、热水工程、给排水工程、采暖系统等

2.2施工条件概况

交通条件:本工程三边均靠马路，北侧200m外为复兴路，且地处四环外，施工交通管制约束较少。

环境地貌:场地南侧为在建工地，东西两侧靠马路，围墙南侧外到马路有15米宽的绿化带。

施工情况:现场具备进场施工条件

三通一平状况:施工现场三通一平基本达到要求，围墙已经到位，在现场东侧设有大门，雨污水市政管线齐全，施工现场的场地较为平整。

现场水供应点及可供应量:临水点由建设单位提供，其中临水点从18#楼5单元北侧给水井内引入

2.3工程特点

本工程为功能与系统较为齐全的住宅楼，配套设施较为完善。在施工过程中，我们以进度控制为主线，以关键线路为控制点，以“精品工程”为目标，“高标准，严要求”进行组织施工，为了保证该目标的实现，必须对本工程的特点、难点和关键施工点进行综合分析，并采取科学合理有效的保证措施。

结构预留预埋：本工程机电专业工程量不大，但系统较全，预留预埋工作量也不大，保证预留位置准确是一项重要工作；由于各系统之间管线交叉较麻烦，容易产生打架问题，应进行综合图等设计，保证各工艺系统路由；

生活热水管道施工：本次改造工程在屋顶增加一套太阳能供热装置，向每家每户供应热水，需在各家各户进行开洞和剔凿，由于现有住户室内为已装修完毕的房间，因此，每家每户的楼板开洞剔凿工作是个配合协调的工作；针对这项工程的特殊情况，项目部专门配置了外勤人员，负责对外协调工作，以方便施工人员进行更好更快的施工；

室外管线众多：由于本楼内为改造工程，楼内住户没有搬迁，所有的室外排水、给水、燃气管线均不能切断后再进行施工，为保证在施工期间损坏管线特别是燃气管道，项目协调建设方及相关部门重新认真地研究了施工方案和施工程序，决定先对地下室部分进行施工，待地下一层施工完毕后再进行原有建筑连廊和走道的拆除，同时，项目针对该工程的该项特点，制定专门的管线保护方案和应急预案；

系统综合调试：系统综合调试是集中检测专业系统运行的可靠性，以及是否达到设计要求的重要环节，还反映了各专业间的衔接是否有效合理。调试的结果直接影响到系统功能的有效发挥。

2.4 施工组织与管理：

进度与质量控制方面：本工程施工复杂，专业交叉多，指定分包多，结构和装修交叉多，控制难度大，从给定的工期来看，各阶段控制点较为紧迫。同时要确保北京市“结构长城杯”，实现“精品工程”，管理难度较大。

施工队伍多，工期紧，现场场地小，场地分配难度大，且各施工队的素质参差不齐，创“北京市安全文明工地”，要加大管理力度。

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