鲅鱼圈区青龙山公园、碧霞山公园、月亮湖公园等五块区域物业服务项目（第二次）竞争性磋商公告

2026-03-30 辽宁-营口-鲅鱼圈区

导出Word 导出PDF 收藏打印

所在地区：	辽宁-营口-鲅鱼圈区	发布日期：	2026年3月30日
招标代理：	“登录”才能查看此项内容。	招标业主：	“登录”才能查看此项内容。

招标采购正文

撰写单位:

营口市鲅鱼圈区公共资源交易中心

发布时间:

(略)-(略)-(略)

项目概况

鲅鱼圈区青龙山公园、碧霞山公园、月亮湖公园等五块区域物业服务项目采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于(略)年(略)月(略)日 (略)时(略)分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：(略)

项目名称：(略)

采购方式：(略)

包组编号：(略)

预算金额（元）：(略)

最高限价（元）：(略)

采购需求：(略)

景区保洁及保安采购服务需求

一、项目概况

？项目名称：(略)

？服务地点：(略)

？服务周期：(略)

？核心目标：(略)

二、服务范围与内容

（一）保洁服务

1. 公共区域：(略)

2. 公厕服务：(略)

3. 垃圾管理：(略)

4. 专项作业：(略)

（二）保安/秩序服务

1. 巡逻防控：(略)

2. 秩序维护：(略)

3. 消防安防：(略)

4. 应急处置：(略)

5. 协助服务：(略)

三、人员配置与要求

序号	景区名称	岗位	人员数量
1	青龙山公园	保安队长	1
保洁班长	1
保安员	4
保洁员	6
小计	(略)
2	碧霞山公园	保安队长	1
保洁班长	1
保安员	3
保洁员	6
小计	(略)
3	墩台山公园	保安队长	1
保安员	1
保洁员	4
小计	6
4	月亮湖公园	保安队长	1
保洁班长	1
保安员	3
保洁员	6
小计	(略)
5	双高夹带	保安员	4
保洁员	2
小计	6
合计	(略)

2. 人员资质

？法人单位、无失信记录、近3年无重大安全/卫生事故

？年龄、健康、无犯罪记录、统一着装、文明用语、普通话服务

3. 管理要求

？定岗定责、排班公示、考勤透明、培训每月不少于1次

？服装统一、标识清晰、仪容规范

四、服务标准

保洁标准

序号	服务内容	服务标准
1	垃圾收集	（1）设置垃圾收集点，每天更换 2 至 3 次垃圾袋；每天早晨、中午、下午定时清理，垃圾日产日清。（2）垃圾运送人员定时收取垃圾桶内垃圾，保证垃圾桶内呈半空以下状态，方便游客使用，回收完垃圾桶内垃圾后应重新铺好新的垃圾袋，铺垃圾袋时将垃圾袋口完全张开，袋口反卷 5cm 折贴在垃圾箱外沿，再盖好垃圾桶盖。（3）垃圾分类收集、定点堆放；废弃涂料、油漆等流质性垃圾在运送途中注意容器的封闭，防止溢流污染路面；垃圾在运送途中应加以遮挡，防止垃圾掉落或飞扬引起二次污染。（4）运送垃圾避让人流高峰；垃圾收集无突出噪音，无污染，全封闭，无垃圾外溢、气味四散、垃圾洒落。
2	道路地面	（1）每日对道路、人行道清扫三遍，分别在 6：(略)
3	公共灯具	（1）每月除尘两次，灯罩、灯盖、灯罩、灯座目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。
4	消火栓、指示牌、信报箱	（1）隔天擦抹一次，保持干净无灰尘、无污迹。
5	公共卫生间	（1）保持卫生间内清洁，遇有流量超大，应保持人走立即清扫。保洁时悬挂醒目标识；（清洁内容包括：(略)
6	垃圾箱（桶）、果皮箱	（1）每日清运三次；每日抹布抹一次；每周清洗一次，清洗工作在夜间集中在指定场地进行。（2）垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹；垃圾桶、果皮箱无污迹、无油污；经常喷洒药水，防止发生虫害。
7	公共灯具、宣传栏	（1）每周擦抹一次，目视无灰尘，光亮清洁，2 米以上部分每半月擦抹、除尘一次。
8	设施设备用房	（1）每天清扫一次。
9	雕塑、亭、廊、山石等小品	（1）每月擦洗、清洁一次。
(略)	休闲、健身设施	（1）每日清洁两次（擦拭表面灰尘、用清洁剂擦拭污渍用清水冲洗干净用抹布抹干、清扫垃圾、擦拭座椅）。（2）每周彻底刷洗消毒一次；设施表面干净光亮，无灰尘污渍、锈迹，目视无果皮、纸屑等垃圾，及时发现设施、设备脱焊、脱漆、断裂及其他安全隐患并报告处理。
(略)	停车场	（1）每日清扫一次车库的纸屑和垃圾，发现油迹、污迹、锈迹，应及时擦洗干净。（2）地面无垃圾、果皮、纸屑、无积水、无异味、无明显灰尘无油迹、无污迹和杂物；标识、指示牌等公共设施无明显灰尘。

保安标准

？ (略)小时值守，巡逻签到率(略)%，监控留存≥(略)天

？应急响应≤5分钟，处置规范、上报及时

？无责任事故、无有效投诉、无冲突纠纷

？消防设施完好、隐患闭环管理

五、物资与设备

？甲方提供：(略)

？乙方配备：(略)

六、考核与结算

1.检查维度与扣分规则

· 检查方式：(略)

· 扣分基准：(略)

· 扣分原则：(略)

2.具体检查内容及扣分标准

保洁员

序号	检查项目	检查内容	扣分标准
1	垃圾收集	1. 垃圾收集点设置是否规范，垃圾袋更换频次是否达标2. 垃圾桶内垃圾是否及时清运，是否存在满溢、外溢情况3. 垃圾分类是否正确，流质性垃圾是否封闭运输4. 垃圾清运是否避让人流高峰，是否产生二次污染	- 垃圾袋未按频次更换：(略)
2	道路地面	1. 道路、人行道是否按频次清扫，循环保洁是否到位2. 地面是否存在浮尘、杂物、油污、积水、积雪3. 痰迹、烟头、纸屑等垃圾是否超标，垃圾滞留时间是否超时	- 未按规定频次清扫：(略)
3	公共灯具	1. 灯罩、灯盖、灯座是否有灰尘、污迹、蜘蛛网2. 是否按频次进行除尘	- 未按频次除尘：(略)
4	公共设施（消火栓、指示牌等）	1. 消火栓、指示牌、信报箱等是否干净无灰尘、无污迹2. 是否按频次进行擦拭	- 未按频次擦拭：(略)
5	公共卫生间	1. 卫生间是否及时清扫，是否存在异味、臭味2. 地面、墙面、便器是否干净，是否有烟头、纸屑、污渍3. 消杀是否按频次进行，是否悬挂醒目标识4. 洗手液、厕纸等耗材是否充足	- 卫生间有明显异味：(略)
6	垃圾箱（桶）、果皮箱	1. 是否按频次清运、擦拭、清洗2. 箱体及周边地面是否有散落垃圾、污水、污迹3. 是否定期喷洒药水防止虫害	- 未按频次清运 / 擦拭 / 清洗：(略)
7	鼠害蚊蝇防治	1. 是否按需要喷洒药水，是否存在鼠、蝇等虫害	- 发现明显虫害痕迹：(略)
8	公共灯具、宣传栏	1. 是否按频次擦拭，是否有灰尘、污迹	- 未按频次擦拭：(略)
9	设施设备用房	1. 是否每日清扫，是否有垃圾、杂物	- 未按要求清扫：(略)
(略)	雕塑、亭廊等小品	1. 是否按频次擦洗，是否有灰尘、污迹	- 未按频次擦洗：(略)
(略)	休闲、健身设施	1. 是否按频次清洁、消毒2. 设施表面是否干净，是否存在安全隐患	- 未按频次清洁 / 消毒：(略)
(略)	停车场	1. 是否每日清扫，是否有垃圾、纸屑、油迹2. 标识、指示牌是否干净无灰尘	- 未按要求清扫：(略)

保安员

序号	检查项目	检查内容	标准分值	扣分标准
1	人员到岗与仪容	1. 按时到岗、不迟到早退、不空岗、不脱岗2. 统一着装、佩戴工牌、仪容整洁3. 在岗不玩手机、不闲聊、不睡觉	(略)	脱岗 / 睡岗一次扣 5 分；迟到早退一次扣 2 分；着装不规范一次扣 2 分；在岗玩手机一次扣 2 分
2	门岗值守	1. 出入口值守规范、文明执勤2. 人流疏导、秩序维护到位3. 可疑人员、物品及时排查上报	(略)	执勤不规范一次扣 2 分；未及时疏导拥堵一次扣 3 分；未按规定排查上报一次扣 5 分
3	巡逻防控	1. 按规定路线、频次巡逻2. 重点部位巡查到位（临水、临崖、消防通道、配电室等）3. 巡逻记录完整、真实	(略)	未按规定巡逻一次扣 3 分；漏巡重点部位一处扣 3 分；记录不实 / 缺失一次扣 3 分
4	监控 / 中控室管理	1. (略) 小时有人值守2. 监控画面正常、无黑屏无死角3. 值班记录完整、录像保存达标	(略)	无人值守一次扣 (略) 分；监控故障未上报一次扣 5 分；记录缺失一次扣 3 分；录像保存不达标一次扣 5 分
5	消防安全管理	1. 消防设施定期巡查、无遮挡2. 消防通道畅通、无堵塞3. 火灾隐患及时上报处置	(略)	消防设施未巡查一次扣 3 分；消防通道堵塞一处扣 5 分；隐患未上报一次扣 5 分
6	秩序维护	1. 车辆停放有序、无乱停乱放2. 游客纠纷及时劝阻、化解3. 禁止违规摆摊、攀爬、涉水等行为	(略)	车辆乱停未疏导一次扣 2 分；未及时劝阻违规行为一次扣 3 分；发生纠纷处置不及时一次扣 5 分
7	文明服务与礼仪	1. 使用文明用语、热情指引2. 耐心解答游客咨询3. 无粗暴言行、无投诉	8	服务态度差一次扣 3 分；被有效投诉一次扣 5 分；与游客争执一次扣 6 分
8	应急处置	1. 突发事件 5 分钟内到场2. 按预案处置、及时上报3. 配合救援、疏导、维稳	(略)	响应不及时一次扣 5 分；处置不当一次扣 6 分；未及时上报一次扣 6 分
9	设备与物资管理	1. 对讲机、警械、装备完好2. 执勤用品规范使用、不丢失3. 值班室整洁有序	5	装备损坏 / 丢失一次扣 3 分；值班室脏乱一次扣 2 分
(略)	培训与管理	1. 定期参加培训、熟悉岗位职责2. 服从景区管理、执行调度指令3. 重大活动按要求增派人员	5	不服从管理一次扣 3 分；未参加培训一次扣 2 分；活动保障不到位一次扣 5 分

3. 结算：(略)

七、商务与合规

1. 报价包含：(略)

2. 乙方须为员工购买工伤保险+意外险，承担用工风险

3. 服从景区统一调度，配合节假日、活动、迎检保障

4. 不转包、不违法分包，人员稳定率≥(略)%

八、应急与特殊要求

？制定：(略)

？重大活动/节假日提前报备方案，增派人手

？数据与影像保密，服从景区管理规定

合同履行期限：(略)

需落实的政府采购政策内容：(略)

本项目（是/否）接受联合体投标：(略)

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：(略)

3.本项目的特定资格要求：(略)

三、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔(略)〕(略)号）。

四、获取采购文件

时间：(略)

地点：(略)

方式：(略)

售价：(略)

五、响应文件提交

截止时间：(略)

地点：(略)

六、开启

时间：(略)

地点：(略)

七、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

八、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：(略)

2、质疑函内容、格式：(略)

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后(略)个工作日内向本级财政部门提起投诉。

九、其他补充事宜

（一）本项目开标采用《觅迅》视频会议软件进行线上远程会议方式进行（会议号：(略)

十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：(略)

地址：(略)

联系方式：(略)

2.采购代理机构信息

名称：(略)

地址：(略)

联系方式：(略)

邮箱地址：(略)

开户行：(略)

账户名称：(略)

账号：(略)

3.项目联系方式

项目联系人：(略)

电话：(略)

附件：

查看完整内容>>

还不是会员？一步注册！

注册会员后即可查看免费招标信息，每天更新50000多条招标信息，更多优质服务请查看会员服务细则

立即注册

注册会员享受贴心服务

标讯查询服务

让您全面及时掌握全国各省市拟建、报批、立项、施工在建项目的项目信息。

帮您跟对合适的项目、找对准确的负责人、全面掌握各项目的业主单位、设计院、总包单位、施工企业的项目经理、项目负责人的详细联系方式。

帮您第一时间获得全国项目业主、招标代理公司和政府采购中心发布的招标、中标项目信息。

标讯定制服务

根据您的关注重点定制项目，从海量项目中筛选出符合您要求和标准的工程并及时找出关键负责人和联系方式。

根据您的需要，向您指定的手机、电子邮箱及时反馈项目进展情况。

咨询热线：4000-156-001