5月28日，北京出让四宗经营性用地，总出让面积157882.4㎡，总规划建筑面积315786.4㎡，起始总价高达91.52亿元。业内人士称，在三四线城市楼市相对低迷的情况下，房地产企业把更多资金投入到一二线城市，使得一二线城市土地市场升温。

此次出让的四宗地块中，北京海淀区出让商业用地、住宅教育综合用地各一宗，商用地建设用地面积32158.94平方米，出让起始价为26.38亿元；住宅教育建设用地建设用地面积34507.511平方米，挂牌出让起始价为25.645亿元。北京经济技术开发区出让一宗F3多功能用地，建设用地面积51736.9平方米，挂牌出让起始价为15亿元。北京朝阳区出让一宗纯宅地，建设用地面积39479.049平方米，出让起始价为24.49亿元，且该宗地的出让公告中并没有商品房销售价格上限的规定。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，2019年以来，多数地区土地市场约束条件相对减少。部分城市土地限价、土地保证金、土地配套保障房有所调整，叠加部分城市限价政策微调，使得开发商拿地积极性提高。

除北京以外，5月下旬以来，上海、广州、深圳等一线城市土地挂牌量也明显增多。其中，北京、上海、深圳等地近期土地出让金额均超过百亿元。广州5月以来挂牌地块合计超过11宗。

张大伟预计，未来房地产市场走势依然会出现分化，房企对非优质土地定价出现下调，但对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了提高销售额，依然会集中拿地。从目前情况看，三四线城市楼市相对低迷，房地产企业将把更多资金投入到一二线城市，这是一二线城市土地市场升温的重要原因。

（综合自：中国证券报、中国网、北京商报）