2019年我市精细化建设管理年度计划实施8方面共613个项目，其中建设类项目584个，管理类项目29个。年度任务涵盖道路建设、环境提升、重大交通基础设施建设、园林绿化、安居保障、雨污分流改造、城市管理、交通秩序整治八大方面。至“五一节点”，

 建设类项目均按序时进度稳步推进，各建设主体抢抓二季度城市建设的有利时期，紧扣整体设计、细节处理、组织方式、施工管控、常态管理五方面精细化原则，加大力度推动工程进展。各管理类项目均按年度计划开展长效整治，持续提升我市整体市容市貌。 

成果展示

 中山门大街景观与钟山风景区融为一体

“天蓝、地绿、景观美”，经过大半年的整治，位于城东的中山门大街颜值大幅提升。

中山门大街全长5.3公里，它不仅是城东通往主城的主干道，也是钟山风景区的重要道路，因此在设计时，定下的主基调就是要“露出蓝天、增彩添绿”，与钟山风景区融为一体。

 在中山门大街与陵园路交叉口，这里新增了一处小游园，各色草花配着罗汉松、景观石，营造出层次分明、色彩鲜艳的景观。游园里还有一处镌刻着“钟山风景名胜区”的石雕，市民韩先生正这里拍照。他告诉记者：“我就住在这附近，我天天都从这里走到中山陵去散步，以前这边很乱，路也坑坑洼洼的，现在新铺了台阶、新修了路，还是不错的，我准备拍个照发朋友圈。”

 除了景观大幅提升，中山门大街此次整治中还增加了许多便民措施。施工单位宏腾建设集团有限公司现场负责人介绍，整治前，中山门大街的人行道铺的是道板砖，长期使用后松动、起翘，遇到雨天还容易积水，此次人行道整治，施工人员响应“海绵城市”建设号召，将人行道铺上透水混凝土，内部还增加了防水布、盲管，雨水可以通过人行道下渗，不再一踩一脚水。

此外，道路上老式的公交站台，也从简陋的路牌，转变为智能化“港湾式”公交站。凹陷式的设计，让公交车进站时不会影响行车道的正常交通。在公交站里，行人还能随时查看下一辆公交车的到站时间。

中山门大街原先机非混行，交通秩序混乱，此次整治增加了侧分带，实现机非分离。为了解决非机动车乱停放的问题，施工单位在沿线地铁口、公交车站等处共增加了10处非机动车停放点，方便市民停车。

施工中，参建单位充分听取沿线居民意见，比如在南京理工大学，里面要建一个教育学院，设计单位现场勘查后，为学校预留了两处进出口；在农科院小区门口，以前居民过马路很不方便，参建单位在小区门前新增了红绿灯和斑马线，方便市民前往街对面的森林摩尔和体育公园；在柳营西路和中山门大街交叉口，以前中分带处没有开口，市民开车若想掉头，得绕行至顾家营，此次参建单位在此处打开一处通道，增设红绿灯，方便了居民。

中山门大街沿线有各种电线杆，例如电力杆、弱电杆、路灯杆、监控探头杆、交通信号灯、交通标线杆、公交站台杆等，总数多达500余根。横挂在空中的强、弱电线，丛横交错，严重影响视觉效果。整治期间，玄武区建设局通过多杆合一、并杆减量，将各类立杆减至200余根，总数缩减了一半多。同时，施工单位优化管线设计，空中线网全部下地，消除“蜘蛛网”，净化了视觉空间。

中山门大街两侧有不少植生带，此次参建单位在植生带里补植了中华常春藤和花叶蔓长春，待花开后，将形成一片生态景观带，为这条路再添彩。

慧园里注重细节雕琢展示民国风貌

在离夫子庙景区不远处，有一处颇具特色的民国建筑风貌区——慧园里。经过“微更新”，如今这里面貌一新，红砖墙面木格窗，沿途散落着花花草草，闹中取静，远离喧嚣，再现典雅民国风。

南京壹城集团建设管理公司相关负责人介绍，慧园里民国时期建筑风貌区建于上世纪30年代，现存22幢建筑，其中有联排式也有独立式花园住宅。由于年代久远，公共基础设施日益老旧破损，这里渐渐成为脏乱差的老旧小区。4月起，秦淮区对慧园里启动有机更新，让这一片区重新焕发风采。

由于慧园里的建筑均建于民国时期，所以出新时无法“大修大补”。壹城集团为此专门到上海黄浦区西城里“取经”，并请专家到现场指导，用修复文物一样的手法对该片区进行“微更新”、“有机更新”。

“‘有机更新’遵循的是循序渐进，着重细节，逐步对环境进行提升。” 壹城集团相关负责人介绍，此次对慧园里的整治以复原上世纪三十年代建筑的简洁美观、合理实用为理念，在绿化植被、生活设施、入口形象、管线序化、立面修复等多个方面，沿用慧园里现有建筑色彩、绿化布置，选取慧园里经典山墙的轮廓作为元素，从方案设计到材质选择再到实地布局等，参建单位进行反复讨论、修复和改造，通过建筑线条的提炼、艺术雕塑的展示等，打造文化标志点，重现石库门建筑风貌。

既然是“微更新”，在整治时，参建单位从细节入手，对环境、管线和建筑外立面精准实施“微创手术”。小区里原先停满机动车，此次政府和街道牵头、壹城集团配合，协调居民将机动车挪出，并在别处给居民另寻车位，小区从此解决了机动车乱停乱放的问题；参建单位还给居民建设了集中的停车棚，安装充电桩；管线私搭乱建、“蜘蛛网”满天飞，不仅不好看，也有安全隐患，壹城集团请供电部门专家到现场查看，将强弱电管线进行序化，收纳管线的金属槽还经过专门设计，在尺寸和色彩上与民国风相贴合。青红砖墙面则在清洗后，对破损处进行修补；铝合金空调罩上的雕花图案也是结合现场原有窗花造型设计而成。每一户人家门口的门牌、牛奶箱虽是后加上去的，但在设计时都按文创产品标准，充满文艺范儿，完全没有后天添加的痕迹。如今小区里竹子迎风摇曳、花儿吐露芬芳，仿古路灯、雕花座椅营造出浓厚的复古氛围。

“我们希望通过这种有生命力的更新，逐步提升老百姓的生活品质。后期我们也将把这个项目上好的经验推广到其他项目上，改善环境的同时也将施工对居民的影响降至最低。”壹城集团相关负责人说。 

科巷公寓整治打造高层住宅消防系统改造升级样板

科巷新寓位于秦淮区科巷39号，小区有两栋地上35层、地下2层高层建筑，及一幢6层商住楼，建筑面积约6.5万平方米，共730户住户。

该小区建于1998年，当时国家对高层建筑的消防、排水等系统还没有统一要求，运行多年后，小区内原有的消防设施已无法使用，给水设备基本腐朽报废，焊接消火栓管道穿孔漏损，消防箱损坏配件丢失，报警主机、风机瘫痪，配套设备无法启动。

结合居民诉求，越城集团白下房产经营公司充分考虑小区区域特点和设施现状，对项目量体裁衣、因地制宜地开展整治工作。目前该小区已完成立面整治和消防改造，总工程量已完成90%，后续还有雨污分流、绿化提升、监控设施改造等工程。

据了解，此次科巷新寓整治中，消防系统改造升级是一大亮点。南京菡铭消防工程有限公司现场负责人介绍，去年9月起，针对危及居民生命安全的高层消防设施，参建单位开展了消火栓系统、喷淋系统、自动报警系统、疏散、应急照明系统、防火门监控系统、防排烟系统等六个方面的升级改造。在小区入口处的物业办公室里，新安装了火灾报警主机、消防联网主机和防火门监控主机；大厅里有清晰的应急照明标志和疏散标志，消防系统全部按照现在的规范要求进行升级。在消防控制室里，火灾自动报警系统与南京消防系统联网，接收感烟探测器的火灾报警信号，以及压力开关、手动报警按钮、消火栓按钮等报警设备的动作信号。一旦发生火灾报警，将自动且及时给出控制操作，彻底解决了该小区的消防安全隐患。后续小区物管处将建立公用设施设备台帐，对设施设备的运行、检查、维修、保养等进行记录。同时对突发设备故障完善应急预案，保证设备设施高效、安全的运行。

据了解，此次针对小区环境脏乱差的问题，参建单位在整治过程中还多次对居民楼道内杂物进行清理，拆除楼道内占用公共面积的防盗门，打通消防通道，清理地下室、车库、天井等处的卫生死角。后期该小区将成为全封闭小区，物业将加强保洁力量，合理安排细划保洁区域，做到任务分解、责任落实，确保小区环境清洁卫生、整洁有序。  此次对科巷公寓进行消防改造升级，在全市高层住宅中尚属首次。越城集团将以此树立标杆，将好的经验在全市进行推广。