?“最近的土拍老是刷新历史地价，房价是不是还要涨？”最近，很多网友在“宁波楼市报道”粉丝群里讨论。

?在限价情况下，新房房价整体的波动不明显，但圈外热门板块一些卖得好的盘，新一批房源较前一批的价格还是略有上浮。近日，有多家全国性机构发布5月房地产市场的报告，报告总体传出一个讯号：5月全国楼市没有延续三、四月房地产市场“小阳春”，而是开始整体降温。

?而来自宁波市住建局的数据统计，5月份，宁波市六区新建商品房成交量为7429套，环比上涨11.78%。二手住房方面，宁波市六区共成交9237套，比上月增加84套。

?“但事实上，上个月的成交量是靠奉化区拉升的，其他区域的销量都在下滑。”宁波容创有容有限公司副总徐江涛说。来自容创有容对5月份市六区各区域成交情况的统计显示，鄞州区成交1742套，同比下降30%；江北区成交895套，同比下降45%；海曙区成交911套，同比下降37%；镇海区成交117套，同比下降74%；北仑区成交752套，同比下降37%；奉化区成交2811套，同比增长234%。“不仅如此，宁波市五区近三个月的成交量都不如去年，新房、二手房的成交情况都是如此。其中主要一个原因，就是主城区的刚需盘越来越少。目前宁波楼市已进入一个阶段性盘整期，而盘整期的一个表现就是价高量缩。”

?记者从容创有容提供的宁波市五区3-5月成交量中发现，上个月市五区新建商品房的成交量同比下降37%。

?影响楼市的因素很多，5月楼市降温还有很多宏观因素，这些因素都和楼市有着紧密联系，也预示着下半年楼市的走向。

?首先，住建部一个月两次预警房价上涨过快的城市。其次，房贷利率回升。第三，5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，强调对流入房地产资金的监管。

?“土市的反映要晚于楼市。尽管近期的土拍市场依旧火热，但如果倒推现在的房价，现在的地价也在合理范围内。随着融资渠道的收紧，下半年土拍市场估计要开始降温。”业内人士估测。

?还是那句话，2019年楼市“要稳”的基本调性是不会变的。