?上半年南京楼市收官，新房、二手房市场成绩单出炉。网上房地产数据显示，今年1-6月，南京二手房市场累计成交量37078套，环比上涨5.3%，同比上涨3.7%，而中介机构统计的二手房成交价来看，成交均价同比和环比均是微涨，南京上半年二手房市场整体上“稳”字当头。

?南京二手房市场经历年初的淡季后，伴随着新房市场的“金三银四”到来开始回温。上半年南京二手房市场累计成交量同比环比双双上涨。我爱我家南京公司市场部总监葛君分析，因受市场调控影响，自2017年下半年以来，二手房市场整体逐步回归稳定，成交量波动也相对较小。

?今年1、2月南京二手房成交价回落明显，甚至跌破过3万大关，但很快随着销售旺季的到来，价格迎来上扬。南京我爱我家研究院的数据统计显示，上半年南京二手房成交均价为30802元/㎡，环比微涨0.7%，同比也小幅上涨0.9%，总体保持十分稳定的态势。

?市场整体平稳，买房人、卖房人议价空间收窄，成交周期有所拉长。数据统计，上半年南京二手房客户成交周期为19.99天，环比增加了1.61天；房源成交周期151.5天，环比增加了31.32天，表明二手房市场成交难度有所加大。上半年南京二手房整体议价空间在2.73%，比去年下半年略有下降，同比增加0.27%。葛君介绍，从议价空间变化不难看出，随着市场环境的变化，买卖双方在交易中也在互相博弈。

?上半年在南京购买二手房的主要群体是哪些呢？大数据显示，上半年，南京二手房购房客群仍以年轻人为主，26-30岁年龄段占比最高，达25.6%，而30岁以内购房客群占比增加，反映了目前市场刚需为主的现状。从成交金额来看，二手房总价段集中在100万-300万，占比68.7%，超过400万总价的成交量也在加大，主要是改善房和学区房。