为了解5月份烟台新建住宅市场价格的具体运行情况，烟台调查队抽选了11个在售项目进行了走访调研，结果显示，目前烟台房地产市场销售速度有所放缓，价格呈稳中略升走势，后期市场将继续保持平稳运行态势。

（一）成交量保持稳定，但销售速度放缓。本次调研共抽选了11个在售项目，包括五个市辖区，在当前加推期内共提供5003套住宅，总的去化率为65.0%。从各辖区的销售均价来看，销售价格最高的是莱山区，5月份项目的销售均价为每平米13142元，其次是芝罘区，销售均价为每平米12490元，而牟平区则属于目前的价格洼地，销售均价为每平米7064元，仅为莱山区均价的53.8%。在销售速度方面，有45%的调查对象认为与预期相比当前的销售速度有放缓趋势，36%的调查对象认为与预期一致，其余18%的调查对象则认为是有所加快的；在销售速度与同期比较的问题上（针对有同期数据的加推项目），有50%的调查对象认为是放缓的，认为不变的是40%，只有10%的调查对象认为与同期相比目前的销售速度是加快的；在售楼部来访量上，有45%的调查对象认为本月比上月减少，认为基本无变化或来访量增加的调查对象各占27%。

（二）销售价格呈稳中略升走势。调研结果显示，有82%的调查对象认为现在的新房价格比半年前相比有所上涨，上涨幅度在5%以内，而认为价格下降且降幅在5%以内、5-10%之间的调查对象各占9%；与一年前相比，有36%的调查对象认为现在的价格较之前上涨幅度在5%以内，认为上涨幅度在5-10%和10-20%之间的调查对象分别占27%和18%，认为价格同比下降5-10%的调查对象占18%；对未来半年内新房价格走势预期，有64%的调查对象认为是保持稳定，认为未来房价将呈缓慢上涨或缓慢下降的调查对象各占18%。

（三）市场调控政策松紧适度。对于烟台目前的房地产宏观调控政策，有82%的调查对象认为政策适度，认为政策过紧的开发商占18%，这主要体现在融资政策和人才引进政策方面，建议政府可适度调整相关福利政策，以达到吸引人才、留住人才的目的，从而扩大购房群体数量，保证房地产市场的良性发展。

也有开发商表示，由于烟台市主管部门对目前新建商品住宅的备案价格把控比较严格，因此项目在年度内或者是加推时的价格波动不会很大，加之近期烟台的房地产市场比较稳定，因此非刚需购房群体的购房意愿随之转淡，受“买涨不买跌”的心理因素影响，市场的观望情绪有所升温，部分区域开发商的推盘节奏也有所放缓，市场整体成交量呈减少态势，成交价格将继续保持稳定。