7月3日，市工业综合开发区一块存量土地迎来“新生”：麦吉丽创美产业园一期在此正式开工建设。令人称奇的是，这一“东方美谷”园中园项目从签约、产权过户到开工，只用了短短半年多时间。“这是双方团队紧密高效合作的结果，也是奉贤力求‘马上办、办成事’的优化营商环境的具体体现。”企业相关负责人感慨道。

在建设用地接近“天花板”的奉贤，打造百座“东方美谷”园中园产业综合体、促进低效土地二次开发是经济发展必由之路。但如何让已被渲染的“纸张”快速转变成可供企业创作的“白纸”？既考验地方执政者的智慧和胆略，更考验奉贤营商环境的优劣。去年年底，奉贤区创新推出“东方美谷”园中园“马上办”机制，抽调来自区经委、建管委、行政服务中心等各审批部门的精兵强将作为“金牌店小二”，打造从签约、办证到动工、投产的全程服务链，进一步优化了营商环境。经过半年多实践，韩国美妆园、莹特丽美妆园、臻臣产业园、鼎龙智能制造科技园等一批产业项目相继开工， 麦吉丽创美产业园正是其中一个。这5个项目建成投产后，产值就可达57.3亿元。

事实上，奉贤“马上办”，是“有备而来”的。根据企业的需求和期待，前期，奉贤区就系统梳理全区104板块22个产业园区中已供地产业项目的用地面积、土地取得方式、建设状态，并结合控详规划，在总面积达1.5万亩的132个存量工业用地中，开展“东方美谷”园中园项目规划选点，为企业投资提供更全面、系统、多元的选择，解决了“企业想投资不知落哪”的问题。同时，奉贤区建立了区、镇、园区“一站式”的“马上办”服务平台，通过事前介入、上门对接、全程跟踪，解决“落不了地、开不了工、竣不了工”的问题。杭州湾量子生物园在落地中就遇到了一个难题，因涉及原料药生产，在专业园区认定和环保排放上受阻。通过“马上办”这一机制，区发改委、经委紧密配合，市科委大力支持，最终，用了一个多月时间就为其找到了解决路径。在推进四团镇东方美谷智能网联汽车和生命科技产业园、普洛斯上海奉贤国际汽车产业园落户中，2个项目均因工业用地绿化率不足问题而受阻，也是在区“马上办”工作人员帮助下，得到了顺利解决。

“马上办”要想“办成事”，其最大的秘诀是政策创新。上海俊达汽车装饰有限公司就是受益者之一。企业负责人介绍，莹特菲勒化妆品（上海）有限公司有意与企业合作，租赁企业厂区打造莹特丽美妆园。但在园区开工建设中，为了让园区更符合国际美妆产业形象，园区土地所有人、投资人上海俊达决定将现有地块的容积率从原来的0.8扩展到1.99，并计划投入3.5亿元对原先的厂区进行重建，从而符合莹特菲勒的要求。但按照有关规定，一旦提高了容积率，就要立即缴纳相应的增容费，“对企业来讲，一下子拿出那么多钱，很吃力。”在跟踪服务中，奉贤区研究出台了“提高容积率并缓缴、免缴增容费”的有关认定标准和扶持政策，为企业赢得了缓缴增容费的机会，减轻了企业的经济负担，促成了这次合作。