?为加强房地产经纪或分支机构和从业人员监管，规范房地产经纪市场秩序，近日，佛山市顺德区住房城乡建设和水利局发布《关于开展存量房网签相关工作的通知》。通知指出，佛山市住房和城乡建设局开发建设了“佛山市存量房网签备案及交易资金监管系统”，该系统将于8月中旬在顺德区先行试用，届时二手房交易将实现“非网签不交易”。

?对此，业内人士指出，整个存量房网签的进一步规范将有效解决目前二手房买卖中，存在比较多的房源真实性、资金不安全、虚报成交价格以及中介赚差价等问题。

??顺德先行“非网签不交易”

?顺德区住房城乡建设和水利局发布的该份通知指出，“佛山市存量房网签备案及交易资金监管系统”将于8月15日正式上线启用，届时顺德区二手房交易将实现非网签不交易。未建立诚信档案、办理经纪机构备案并领取数字证书的房地产经纪机构将无法进行网签。

?据记者了解，就在上个月，佛山市住房和城乡建设局对《佛山市存量房网上交易规则(修订)》(以下简称《规则》)再度征求意见。《规则》对二手房的交易流程进行了系统性规范，并对中介行业的网签资质、服务内容以及各方责任、违规处理及争议解决进行了明确。

?据了解，《规则》首先在对房源信息真实性的把控上为买卖双方带来进一步的保障。例如要求中介机构要查验卖方的身份、核实房产权属，并新增条款要求中介机构实地查看房源。同时，还要求中介机构应再核实买卖双方身份及真实意愿，并核实房源最新状况。包括就网签系统中登记的房屋信息与房产证中信息是否一致、房源是否存在查封或其它限制交易情况等。

??杜绝中介“吃差价”

?值得关注的是，《规则》对于房地产经纪服务机构及其从业人员在使用存量房网签系统办理相关手续时，提出了多项禁止事项。包括隐瞒提供经纪居间、代理服务的事实，谎称买卖双方自行成交的行为；协助买方伪造购房资格证明材料的行为；签订虚假房地产经纪合同或买卖合同以及利用虚假房屋信息、虚假合同、虚报房屋价格实施诈骗、偷逃税费、赚取差价等行为进行了严令禁止。

?“以前二手房成交将成交价报低，以减少交易费用等行为在二手交易中比较普遍。但其实对很多购房者来说，此举无疑加大了再转让时的交易成本，以及存在其他损害利益的隐患。”据桂城一家二手中介经纪人透露。

?“过往有些二手成交，买卖双方不见面，由中介经纪人居间代理，这样给很多不规范的公司经纪人留下了赚差价的空间。也就是将成交价报低给业主，报高给买家。”有业内人士对此指出，随着二手房网签的不断规范，这些违规行为将得到禁止。

?此外，在二手房交易中，资金安全问题也备受关注。据了解，佛山在制定《规范》的同时，住建部门还在着手制订资金监管办法，对例如中介费等二手房交易资金实施监管。

??已有5570名中介经纪人“持证”

?同样，《规则》对委托中介交易明确规定，中介方必须完成工商登记、经纪机构备案、建立诚信档案后，方可领取数字证书使用存量房网签系统。

?同时还要求经纪人应在行业协会实名登记，定期参加培训后方可申请网签系统账号。而针对双方自行交易的，买房双方也要实名认证后方可注册账户进行网签，也可前往房产交易或不动产登记机构现场实名认证。

?事实上，从去年开始，佛山就已经开始对二手中介经纪人进行行业规范。全面推行从业人员实名登记、挂牌上岗制度。

?例如准买家看二手房，或者业主决定在中介门店放盘时，可以通过登录“佛山市房地产中介从业人员信息平台”，或者“扫一扫”经纪人的执业编号二维码，就可以直接看到包括姓名、执业编号、现任职企业和任职经历等档案信息。

?据佛山市房地产业协会最新统计数据显示，目前佛山已有大约5570名二手中介经纪人进行实名认证、领取执业编号，登记的总人数已经将近7500人。通过加强对中介经纪人的持证管理，继续进一步保证二手房交易市场健康发展。