为全面贯彻落实《青海省物业管理条例》以及省住房城乡建设厅和省发展改革委印发的《青海省住宅物业服务收费管理办法》（青发改价格〔2016〕982号）和全省物业星级收费标准推进会精神，规范物业服务收费行为，促进物业服务

提档升级，近日经海东市政府2019年第46次常务会议审议通过，海东市住房和城乡建设局与发展改革委联合印发平安区、乐都区住宅物业服务和机动车停放服务收费标准。这是继海北州、黄南州和海西州德令哈市完成星级服务收费标准工作之后的第四个地区。

根据均衡负担、合理费用、补偿成本、适度收益、优质优价和质价相符，海东市平安区、乐都区保障性住房、房改房、老旧住宅小区以及住宅前期物业服务实行政府指导价管理，收费标准与物业服务星级相对应。成立业主委员会的住宅小区物业服务星级和收费标准，按照优质优价原则，由业主委员会与物业服务企业协商确定。物业企业服务星级越高则收费标准越高，反之则收费标准下调。在星级服务收费方面，多层住宅：一星级、二星级、三星级、四星级和五星级每平方米分别为0.65元/月、0.7元/月、0.8元/月、0.9元/月和1.0元/月；高层住宅：一星级、二星级、三星级、四星级和五星级每平方米分别为1.1元/月、1.2元/月、1.3元/月、1.5元/月和1.6元/月。物业服务企业在物业服务费之外不得向业主另行收取电梯运行费、卫生费、公共区域用水用电公摊、垃圾处理费等费用。公共区域内因跑冒滴漏造成的水电差损由业主分摊，物业服务企业向业主及时公布差损及分担情况，据实收取。在停车服务收费方面，海东市规定，成立业主委员会的住宅小区停车物业服务收费，实行市场调节价；未成立业主委员会的住宅小区，停车服务收费实行政府指导价。一是实行政府指导价的住宅小区机动车停放服务收费实行分类管理。在小区地上(含占用小区道路)和地下停车位停放机动车的，分别按50元和90元/辆·月收取。对临时进入住宅小区的外来机动车，半小时以内不收费；超过半小时的，临时占用地上停车位的按4元/辆·次收取，过夜的按8元/辆·次收取，临时占用地下停车位的按5元/辆·次收取，过夜的按10元/辆·次收取。二是拥有车库、车位(含地下)所有权或使用权的业主应缴纳停车物业服务费。物业服务费收费标准由物业服务企业与专有部分占总面积过半的业主且占总人数过半的业主协商确定，也可在物业服务合同中一并约定。对进入住宅小区抗行公务的公安、消防、救护、抢险、环卫、邮递、通信等特种车辆以及为业主提供配送、搬家，维修等服务的车辆，免收停车费。

海东市平安区、乐都区住宅物业服务星级收费标准的出台将在激励物业服务企业提供质价相符的服务、引导业主正确客观评价服务质量和树立等价有偿的消费观念、减少矛盾纠纷、创建和谐社会、优化营商环境和推动物业服务水平高质量发展等方面发挥重要意义。