片区成交总量走高 单个楼盘去化率低

江城四环房企扎堆竞争白热化

半年过去，武汉楼市交出了怎样的答卷？昨日，国家统计局和武汉市房管局的两份数据，给出了答案：新房价格方面，6月份环比上涨1%；成交量方面，上半年新房成交85129套，同比去年增加22.58%。从面上来看，江城楼市运行平稳，但若从细分区域来看，个别销量高的区域，其实单个楼盘日子并不一定好过。

记者探访发现，武汉四环附近的区域，短短一年多时间里，众多房企扎堆掘金于此，他们出于资金回笼的需要，加大对有限购房者的拼抢，竞争甚至日趋“白热化”，项目去化周期开始拉长。

例如东西湖区，今年上半年成交了4761套新房，其中径河、三店片区成交量贡献最大。记者探访发现，该片区内有不下于20个新房项目扎堆“肉搏”，竞争十分激烈。该片区既有均价1.85万元左右的高价盘，也有均价约1.3万元的刚需盘。均价1.85万元的中南熙悦，开盘当天仅售出十几套。武汉市房管局备案系统显示，截至目前，中南熙悦住房已售17套，还有618套可出售。

记者统计发现，今年上半年，黄陂区成交套数高居武汉各片区榜首，成交了9223套新房，这其中横店片区的贡献较大。然而，高成交量的主要原因是十几个品牌房企新盘扎堆于此，房源供应基数大。但平均来看，该片区单个项目去化率并不理想，开盘到现在仍在苦苦挣扎卖房的项目不在少数。“四环线附近，装修房1.1万元，对我这样的刚需购房人太没有吸引力了。”市民龙先生表示，该片区也有几个卖毛坯的项目，销售情况则好许多。（朱泽、秦钰麟）

来源：楚天都市报（2019年7月16日A17版）