“文旅地产已经到了发展的高峰期，也是一个风口期。”在近日由《证券日报》社主办，中国房地产业协会作为指导单位的2019中国文旅产业投资价值峰会上，中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云如是说道。

文化和旅游部的数据显示，2018年国内旅游人数55.39亿人次，同比增长10.8%；实现旅游总收入5.97万亿元，同比增长10.5%。按照“十三五”旅游业发展规划，预计到2020年旅游市场总规模将达到67亿人次，旅游投资总额2万亿元，旅游总收入达到7万亿元。相应地，文旅产业也迎来发展黄金期，资本趋之若鹜。有数据统计，2018年文旅产业投融资事件共295起，投资规模合计1.37万亿元，其中文旅特色小镇和文旅综合项目合计120多起，投资规模合计1.27万亿元。

“文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体。随着越来越多企业进军文旅产业，包含主题地产、主题乐园、在线旅游等领域必将继续迎来发展黄金机遇期。”《经济日报》社副总编辑郑波在峰会上表示。

蔡云也表示，我国文旅地产已经到了发展的高峰期，也是一个风口期。她认为，旅游地产的投资市场有很大前景，从投资环境来看，一方面，当前中国经济仍在增长，中国在2018年全球经济实体增速排名中位居前列。另一方面，我国城镇化进程扎实推进，并且城市也在引领城市群发展。同时，旅游业增长迅速、复合型的发展，拉动产业投资的升级换代。此外，消费升级也在推动旅游地产的场景化、体验化、移动化、个性化，特别是5G时代的到来，这一切都为文旅地产发展前景带来利好。

“文旅产业已经迎来发展春天。”蔡云表示，文旅产业投资开发者应积极响应国家倡导，关注消费者内心需求，以强大的资源整合能力和资本去寻求项目的转型升级，专注于打造精品特色项目，忠于市场，更要忠于内心，才能打造出“金玉其外，内秀其中”的好项目，才能发展好文旅地产。

行业人士也指出了目前文旅地产发展存在的问题。复星国际全球合伙人、复星旅文集团董事长兼CEO钱建农就表示，目前文旅地产存在一定问题。一是众多企业蜂拥而至，百强地产企业里已经有接近60%涉足了文旅，大概10家以上的企业专门成立了文旅集团。但是蜂拥而上会导致这些企业缺少IP，地产企业缺少文旅经营的思路。“用地产思路做文旅的话很难做好，因为诉求点还是卖房子，要通过卖房来挣钱。最终出现的结果是什么？投入很大。但是很多房子空在那里，也没有卖出去，资金压力巨大，现在很多企业会面临这样的问题。”钱建农认为，要解决这个问题，发展文旅地产肯定不能以地产为主，而是要侧重文化和旅游方面。