协调使用公共收益

100多户居民告别“独梯”日子

高层住宅的电梯坏了近两个月了，申请维修资金进行维修时间长，居民们上下楼不方便，直言“等不起”。

住建部门工作人员多次上门协调，在工作人员指导下，小区业委会开会决定，使用小区公共收益启动电梯维修事宜。

11月10日，黄陂区盘龙城珑璟轩小区5栋2单元的一部故障电梯终于修复了。“上下楼的难题终于解决了，打心眼里高兴！”居民李先生说。

电梯坏了近两月，居民叫苦不迭

汤先生是珑璟轩小区业主，从11月2日起，汤先生多次通过民呼我应平台反映，小区5栋2单元2号电梯从9月份开始一直时好时坏，10月6日，该电梯运行时出现异响，没几天就彻底停摆了。

珑璟轩小区5栋是一栋27层的高楼，2单元有2部电梯，供100多户居民使用。可2号电梯坏了后，只剩下一部电梯在运行，这让居民们出行连连叫苦。

汤先生称，早晚高峰时段，一部电梯根本不够用，很多人等不及，只能徒步上下楼。

7楼业主张先生表示，他住在低楼层，爬上爬下已经很吃力，一些十几层的业主步行上下楼叫苦不迭。此外，一部电梯超负荷运转，随时可能出现故障，希望尽快将故障电梯修好。

新旧物业尚未交接，老物业建议申请维修基金

长江日报记者在该小区采访了解到，小区电梯迟迟未能修复，还与新老物业交接有关。

该小区业委会于今年7月份召开业主大会选聘物业公司，目前已经解除前期物业服务合同，并确定了新的物业服务公司。

如今小区新旧物业还没有正式交接，不少小区居民担心：电梯维修谁来负责？故障电梯何时才能修复？

电梯维保单位出具的情况说明显示：小区5栋2单元2号电梯异响，经检查发现系对重反绳轮损坏，需要及时更换受损部件。

小区物业公司表示，该电梯投入使用已经超过5年，目前已过质保期，对重反绳轮更换属于电梯大修范围，不属于电梯日常保养维护范围，物业不承担维修费用，建议业委会启动程序申请公共维修基金维修。

相关部门多次协调，用小区公共收益启动维修

“电梯恢复运转了，上下楼方便多了。”12日下午，在小区5栋2单元电梯口，居民李先生高兴地告诉长江日报记者。

记者获悉，接到民呼我应平台上的呼声后，黄陂区住建局物业科立即将其列入第二批主题教育整改清单中。

工作人员与小区物业和业委会联系，核实相关情况后，督促物业公司积极配合业委会做好相关沟通解释说明工作，并尽快对故障电梯进行维修。

根据相关规定，申请公共维修基金，需要三分之二以上的业主签字同意，物业公司要挨家挨户找业主签字，必然拖延维修时间。

为让居民的出行难早日缓解，黄陂区住建局物业科工作人员再次上门做协调工作，如果申请维修资金耗时长，建议小区使用小区公共收益，先启动电梯维修事宜，以解决居民出行难问题。

《武汉市物业管理条例》第63条规定，住宅物业管理区域的公共收益应当主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。在区住建局物业科工作人员多番协调下，业委会成员专门开会表决，最终决定使用小区公共收益进行维修，并在小区内进行了公示。

资金问题解决了，电梯配件很快采购了回来。11月10日，故障电梯更换了受损部件，终于恢复了正常运行。（李爱华）

来源：长江日报（2019年11月13日03版）