近期，我局根据市局《关于组织开展房地产合同格式条款回头看检查的通知》要求，组织力量对我区的部分房地产开发企业开展了房地产合同专项检查。

一是事先摸底，确定备查名单。为了确保检查有针对性，合同科在投诉举报中心的协助下，重点梳理了我局2019年以来涉及房地产领域的18起举报和投诉件，列出了部分涉及合同纠纷的重点房地产企业作为备查名单。

二是认真检查，查找存在问题。本次专项整治重点检查房地产备案合同的使用情况，是否存在应备未备、少备或“备而不用、用而不备”的行为，是否存在擅自改动备案条文的行为。合同科按照确定的备查名单，逐一对房地产开发企业进行检查，随机抽取已签订完毕的《商品房买卖合同》条款进行查看。

本次专项整治共检查房地产开发企业15家，检查备案合同文本58份，《商品房认购书》、《商品房签约告知书》等格式条款12份。检查情况总体良好，15家房地产开发企业全部使用省局推出的《浙江省商品房买卖合同》示范文本，且合同、附件和补充协议全部按照格式合同备案系统上传备案的内容使用，未发现有应备未备、少备、备而不用用而不备、擅自改动备案条文的行为。但是在检查过程中，也发现有些房地产开发商的《商品房认购书》、《商品房签约告知书》中会把一些不合理、不公平的条款加入其中，并让买受人签字认可。针对此类问题，执法人员一是指出条款问题，二是责令修改条款，三请求上级部门给予指导帮助，《商品房认购书》、《商品房签约告知书》是否需要强制备案。