一、项目名称：印江土家族苗族自治县东城明珠项目修建性详细规划

二、规划类别：修建性详细规划

三、公示类别：批前公示

四、项目简介：

（一）地理位置

本项目位于贵州省印江土家族苗族自治县城区东南侧，地块北侧紧邻峨江路，南侧为疾控中心，西侧为三中，东面毗邻正在建设的县人民医院。

（二）设计定位

营建优美的商业及居住社区，带动城市局部经济的发展腾飞，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，坚持“以人为本”尊重环境，创造舒适优美的商业及居住空间，同时具有鲜明的特色和时代气息。

（三）设计原则

1、功能分区设计

住宅为7栋一类高层；8栋小高层、1栋3层的多层建筑和商业裙房及地下车库组成。

商业和住宅从竖向上进行分区设计，避免了社区商业对于住宅的干扰。

2、竖向设计

由于场地高差，竖向设计将直接关系整个建筑布局的经济合理性，本设计中将尽量减小场地填挖，利用小区车库来消化原有坡地，同时达到场地内自我消化土方量的要求，中庭内形成一个大平台，使建筑与场地完美的结合。建筑呈点式和板式结合布局，南侧高，北侧低，东侧高，西侧低，使建筑有良好的视觉形象和丰富的天际轮廓线，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，场地平整设计后最大高差为1.2米，道路最大纵坡为8%，最小纵坡为0.3%，室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。

（四）主要经济技术指标

规划总用地面积45996.4㎡，总建筑面积166821.36㎡，计容建筑面积128779.56㎡（其中住宅114394.58㎡，商业面积12226.6㎡，配套用房2158.38㎡），不计容面积38041.8㎡（其中地下车库及设备用房（含人防面积7000㎡）37768.1㎡，消防控制室200㎡，物管用房73.7㎡），建筑占地面积,15960.7㎡，建筑密度34.70%，容积率：2.8，绿地率35.01%，停车位：1246个，居住户数846户，居住人数2707人。

五、方案审查情况：2020年6月4日经自治县城镇规划管理委员会专题审查会会议审查，原则上同意通过。

六、公示期限：2020年6月24日—7月3日

七、公示意见要求及反馈方式：

（一）书面意见以信件方式、电子邮件、网上留言等方式反馈，公示反馈意见上请留下联系方式。

（二）信件请寄“印江土家族苗族自治县自然资源局”邮政编码：555200，信封上请注明“规划公示意见”。

（三）电子信箱：67532755@qq.com

（四）联系人及电话：吴旭林  0856—6442197

    附件：印江土家族苗族自治县东城明珠项目修建性详细规划平面图.doc

                          印江自治县自然资源局

                  2020年6月24日