近日，省住房和城乡建设厅印发《关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知》，其中提出，房地产开发企业采取“可无理由退房”方式销售的，应明确退款时限。2019年12月1日以后核发商品房预售许可证的项目，执行该通知。

　　中介不得为购房人垫付首付款

　　通知明确，房地产开发企业或委托中介机构销售新建商品房的，应在商品房销售大厅显著位置集中公示《江西省商品房销售明码标价销售公示表》（一房一价表）等信息，同时在市、县住房城乡建设（房管）部门指定的网站公示相关内容。

　　房地产开发企业采取“可无理由退房”方式销售的，应明确退款时限。房地产开发企业、中介机构不得为购房人垫付首付款，不得通过任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织众筹购房等。房地产开发企业不得返本销售或者变相返本销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租方式销售商品房。

　　不得告知楼盘附近未建成招生的学校等信息

　　通知明确，公示期限自商品房销售之日起至全部销售完毕之日止。所有公示资料均需加盖房地产开发企业公章。公示的销售信息应与商品房网签备案信息一致，公示的项目名称应与已批准的预售许可证一致。公示信息以及宣传单、推介书等宣传资料内容应当真实、准确、合法。

　　不得公示或告知楼盘附近未建成招生的学校、幼儿园等信息；不得公示或告知未建成运营的机场、火车站、地铁站等，不得欺骗或误导购房人。

　　房地产开发企业、中介机构应加强对销售人员的专业培训，确保销售人员熟知项目规划设计、工程建设等情况以及房地产市场管理、信贷税收等方面的政策，严禁不符合项目实际或违反政策的误导和虚假宣传。

摘自　《新法制报》　2019.10.31　记者　朱叶