●重点改造2000年底前建成的老旧小区

●今年全省将实施4193个老旧小区改造、惠及46万户

●改造将分为基础类改造、完善类改造、提升类改造三类

老旧小区改哪些、怎么改、怎么管理？安防、垃圾分类、停车设施、电梯等如何增设？记者8月4日从省住房和城乡建设厅获悉，为高效、规范推进我省城镇老旧小区改造工作，切实改善城镇老旧小区人居环境，提高居民生活品质，推动完整社区建设，日前省住房和城乡建设厅制定《四川省城镇老旧小区改造技术导则（试行）》并正式印发。

哪些老旧小区将重点改造？《导则（试行）》提出，老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），重点改造2000年底前建成的老旧小区。

根据全省排查摸底统计，我省有2.2万个老旧小区，涉及房屋10万栋，建筑面积2.2亿平方米，涉及239万户、约620万人，占全省城市（县级）常住人口五分之一左右。记者从省住房和城乡建设厅获悉，2019年全省完成735个老旧小区改造，惠及16万户，今年全省将实施4193个老旧小区改造、惠及46万户。

对于如何改造的问题，《导则（试行）》进行了明确。我省城镇老旧小区改造应坚持先整体规划设计、后分批推动实施的原则，应编制本区域城镇老旧小区专项改造规划和年度计划，建立改造项目库。同时明确，我省老旧小区改造将分为基础类改造、完善类改造、提升类改造三类，其中，基础类改造着眼于居民安全需要和基本生活需求，应在全省范围内普及；因地制宜推动完善类改造，满足居民生活便利需要和改善型生活需求；鼓励有条件的地方进行提升改造，创建完整社区。

《导则（试行）》也明确了老旧小区改造的一些“硬性”标准。在水电气等基础设施上，《导则（试行）》指出供水、供电、供气要尽快实现“一户一表”，积极推动同步实施光纤到户通信系统。对停车位、加装电梯、无障碍设施等改善性和提升性需求，《导则（试行）》也给出了“鼓励老旧小区加装电梯，实行‘一部电梯一个方案’”等指导意见。

如何确保改造后不反弹，提升老旧小区的管理水平？《导则（试行）》提出，要建立改造后的长效管理机制。《导则（试行）》明确，具备条件的老旧小区宜引入专业化物业管理，条件尚不成熟的地区可先行采用单位代管、业主自治管理或社区居委会代行管理逐步过渡的方式，提升物业管理服务水平。

同时，老旧小区治理水平也要同步跟上。《导则（试行）》明确指出，要加强政府引导，动员群众参与，推动建立居民自治组织。要明确街道办事处、社区居委会、小区（院落）居民自治组织、物业企业等各方主体责任，建立一次改造、长期保持的小区长效管理机制，切实维护好小区改造的成果。