7月27日下午，一中年男士来到县公证处咨询关于腾空出租房的问题，公证员询问了关于房屋的情况。经询问得知，该男士将其名下的一套房产出租给了王某，根据当时签订的合同，王某已逾期一年未缴纳租赁费而且合同期限已到，现在该中年男士想收回房屋，已无法与王某取得联系，该中年男士想腾空房屋又怕将来被王某反咬一口，为谨慎起见到我处咨询能不能为他办理公证。对于该中年男士提出的对开门清点王某物品的过程申请保全证据公证，公证员告诉他，直接撬门侵犯了承租人的财产权及隐私权，违法，公证处不能参与。

当前房屋租赁市场越来越活跃，与此同时，因租赁合同产生的各种问题像如到期承租人拒不搬离、不按时缴纳租金等情况也逐渐暴露出来，那么面对这些情况，出租人该怎么办呢？

这时候提前做好功课就显得尤为重要。公证员在此提醒大家，如果事先办理了房屋租赁合同公证的话，这些问题都能在短时间内得到解决。因为在办理房屋租赁合同公证的时候，公证员会协助、指导出租人和承租人完善合同条款，明确各方权利义务。合同中可以明确约定：（1）承租人不履行或者不完全履行合同义务时，出租人有权单方收回出租房屋；（2）不履行或不完全履行合同义务的情形，包括拖欠租金、租期届满不腾退房屋等；（3）出租人单方收回房屋前应履行的催告义务，用以催告的联系地址和电话，以及收回出租房屋的条件；（4）当承租人不履行协议时，出租人可以向公证机构申请保全证据；（5）对租金的给付赋予强制执行效力。

为了防范租赁风险，特别是涉及租赁房屋面积多、期限长或者租赁商铺、写字楼这些标的高的合同，建议提前做好功课，只有这样才能更好地维护自身的合法权利，减少以后打官司的后顾之忧。

（通讯员：陈晓凤)