2018年以来，全区积极落实市委、市政府推出的一系列促进房地产市场平稳健康发展的举措，积极引导助推楼市平稳健康发展。截止12月，高陵区房地产开发在库企业38家，在库项目48个。

一、房地产开发企业基本情况及运行特点

（一）房地产开发投资低位运行

1-12月,房地产开发企业完成投资50.7亿元，同比下降11.5%，住宅投资完成44.2亿元，占房地产开发企业投资的87%。全年房地产开发投资处于低位运行，除2月、3月、4月累计投资为正增长以外，其他月份累计房地产开发投资均处于负增长。

（二）商品房销售面积增速回落

1-12月,商品房销售面积104.4万平方米，同比增长1.2%，位于全市第七。上半年，商品房销售面积增速起伏，1-2月增长61.1%，1-4月下降8.9%，下半年商品房面积销售趋于稳定，且逐步回落，1-7月增长19%，1-12月增长1.2%。

（三）商品房销售额稳步增长

1-12月, 商品房销售额60.7亿元，同比增长26.9%。住宅商品房销售额57.4亿元，占商品房销售额94.5%。

（四）房屋竣工面积稳步增长

1-12月，房屋竣工面积65.2万平方米，同比增长10.7%。住宅竣工面积55.9万平方米，住宅竣工面积占房屋竣工面积的85.8%。

（五）商品房待售面积库存不足

1-12月，全区商品房待售面积5.3万平方米，同比下降23.4%，其中住宅待售面积1.1万平方米，商业营业用房待售面积4.2万平方米。

（六）本年实际到位资金下降，定金及预收款明显增长

本年实际到位资金55.4亿元，同比下降15.4%，其中定金及预收款21.5亿元，同比增长17.3%。

二、存在问题

（一）在库项目存量有限，剩余投资严重缺乏

1-12月，在库的48个项目中有26个项目已竣工，一个项目停工，一个项目受规划影响，剩余的20个项目有投资额，剩余投资额98.2亿元。

（二）新增房地产备案项目较少，投资后劲不足

1-12月，房地产新增备案项目8个，分别是嘉园.蓝湖九郡、嘉园.蓝湖九郡二期、嘉园.蓝湖九郡三期、城市阳光小区项目、当代惠儿·满堂悦、渭水茗居,逸景佲园、桂悦府，新增备案项目较少，投资后劲不足。

（三）在库部分项目楼盘已售罄，销售持续增长受限

在库的48个房地产项目中，部分项目销售已接近尾盘，受“禁土令”制约，目前在建项目大部分已停工，再要投资新的楼盘只能等解除制约之后,销售持续增长受限。

三、相关建议

（一）针对房地产新增项目不足，剩余投资趋紧问题，请相关部门简化房地产项目审批流程，缩短房地产项目手续办理周期，及时搜寻区域内新开发房地产项目，如已动工及时收集入库资料纳入统计。

（二）加强与建住局、发改委等相关部门的沟通，做好房地产新增项目入库工作，同时做好房地产开发企业统计业务指导工作。

（三）增加企业融资渠道，缓解企业资金压力。支持房地产企业拓展融资渠道，为企业融资创造良好条件，加大金融对房地产开发企业支持力度。

（四）应关注好重大项目的推进和建设力度，在抓好项目投资进度的同时，加强商品房销售情况监测力度，充分发挥重大项目的引领、拉动和支撑作用。