博罗县罗阳福兴旺塑料五金制品厂有限公司开发的福星华府位于罗阳镇虾塱村羊洲（土名）地段，国土证编号为博府国用（2013）第010786号，用地面积6358㎡，用途为商住用地，该项目为“三旧改造”项目，改造单位为博罗县罗阳福兴旺塑料五金制品厂有限公司, 该地块规划控制指标为：用地性质为居住及商业服务业设施用地，总用地面积6358㎡，可用地面积4683㎡，计算指标用地面积4683㎡，计容总建筑面积≤17795㎡（其中商业建筑面积≤3559㎡），容积率≤3.8，绿地率≥25%，建筑密度≤36%，建筑层数≤18层，建筑高度≤60米。

　　原调整方案于2017年11月8日经博罗县住建局2017年第15次局联审小组会议审议通过，原方案技术经济指标为：用地面积6358㎡，计算指标用地面积4683㎡，建筑占地面积1651.76㎡，总建筑面积21260㎡，计容积率总建筑面积17795㎡（其中住宅面积16592.14㎡、商业面积1162.86㎡、物业用房面积40㎡），绿地率25%，建筑密度35%，容积率3.8，住宅户数170户（90㎡以下户型5190.4㎡，90㎡以上户型11401.74㎡），停车位153个。

　　现博罗县罗阳福兴旺塑料五金制品厂有限公司再次申请调整方案，加大物业管理用房面积，将发电机房及配电房从地下室一层优化到首层地面。

　　现送审调整方案经济技术指标为：用地面积6358㎡，计算指标用地面积4683㎡，建筑占地面积1639㎡，总建筑面积22796.53㎡，计容积率总建筑面积17795㎡（其中住宅面积16378.21㎡、商业面积982.57㎡、物业管理用房面积55.86㎡、社区公共服务用房面积103.7㎡、消防控制室面积31.65㎡、发电机房及配电房面积227.26㎡、疏散楼梯面积15.72㎡），绿地率25%，建筑密度35%，容积率3.8，住宅户数166户，停车位153个（其中地下62个，架空5个，地面室外86个）。

　　该方案两栋住宅楼顶层高度为6米，按2层计算容积率，总建筑面积按1层计。

　　有关该项目的详细信息，可来向我局城乡详细规划股查询。

　　凡与以上申请事项有重大利害关系的关系人（单位），可依照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，在公示之日起十日内向本局提出申诉。逾期未提出的视为放弃上述权利。

　　联系人：罗工

　　联系电话：（0752）6260623

附件：关于博罗县罗阳福兴旺塑料五金制品厂有限公司福星华府总平面方案调整的公示-Layout1.pdf

　　博罗县自然资源局

　　2021年1月18日