近日，福全街道福全山村2020-01、04号等两块工业用地顺利摘牌，实现全区首例村级工业物业更新改造项目地块公开挂牌出让，未来，两个投资1亿元以上的高端制造项目将入驻其中。可喜的是，另有与之相邻的三块工业用地也正在走挂牌出让流程。

福全山村有100多亩村级建设用地，因历史原因，这里逐渐成为小微工业企业的集聚地。去年，福全与齐贤、安昌、杨汛桥等4个街道成为全区村级老旧工业物业更新改造工作的试点街道。福全街道从实际出发，决定采用拆除重建的方式进行更新改造，在不改变原工业使用功能的基础上，依法对福全山村的土地进行收储，并作为工业用地公开挂牌出让。

“我们成立了工作专班，建立了问题清单管理机制，今年以来通过近40次的专班会商，有效解决了10余个工作推进的瓶颈问题。”福全街道相关负责人介绍，为确保村级低效用地有机更新的实效，他们对招商项目提出了亩均投资强度、亩均税收等系列指标要求，进一步提高了准入门槛。目前街道已对接现代人力资源服务贸易产业园等项目43个，进入签约洽谈项目8个。

据了解，像福全山村刚出让的这样存在老旧工业物业的村级建设用地，全区有1万亩左右。这些地块问题虽多，但都关乎村集体经济收入，不能简单粗暴地一拆了之。为此，我区今年专门出台相关实施意见，在全市率先探索村级老旧工业物业更新改造工作，通过“腾笼换鸟”引来更多“俊鸟”入驻，换出发展新动能。

根据实施意见要求，村级老旧工业物业现状不同，更新改造的方式也不同，分为拆除重建类、功能改变类、生态修复类、土地整备类和其他更新类等多种类型。为充分调动村级积极性，加快低效土地更新步伐，凡列入村级工业物业更新计划的项目，土地出让金净收益区级留成部分将全额返还属地镇（街道），专项用于扶持村级工业物业更新改造。以福全街道为例，福全山村两块土地的出让金都将用于村内建造新的物业用房，预计新物业收益将比原先高出三四倍。

“目前我区已启动村级老旧工业物业更新改造项目竞赛。我们将坚持政府主导、规划统领，根据区位条件和空间布局，因地制宜、精准施策，科学确定有机更新目标，将村级老旧工业物业有机更新与新兴产业培育、乡村振兴、美丽城镇建设、未来社区建设、公共基础设施和公益服务设施建设等有机结合，努力实现生产、生活、生态有机统一。”区城市更新办相关负责人表示，到“十四五”期末，我区计划完成有机更新村级低效用地6000亩，为领跑竞跑开拓更大发展新空间。