一、什么是“老旧小区改造”？

通过整治改善、拆除违建、完善基础设施等“微改造”，让老旧小区脱胎换骨，彻底告别了“脏乱差”，重展宜居新貌。

二、老旧小区改造申报基本条件是什么？

1.晋熙镇城镇规划区范围内属国有土地性质的；

2.2000年前建成且规模不低于50户住宅小区（含单位宿舍区、鼓励相邻住宅小区连片改造）

3.未列入近五年棚户区（危旧房）、城中村改造计划的。

三、改造类型有哪些？

分为基础型、完善型和提升型。优先补齐小区功能短板，拆除违建，解决供水、排水、供气、供电、道路、通信（含光纤入户）、停车等需求的，为基础型改造；在保基本的基础上，实施加装电梯、房屋维修改造、配套停车场及充电桩、活动设施、物业服务、智慧安防设施等，为完善型改造；进一步改善公共服务和公共环境，包括增设社区养老、托幼、医疗、家政、体育设施、智能信包（快件）箱等便民设施等，为提升型改造。

根据我县财力情况，以实施基础型改造为主。

四、基本型改造内容有哪些？

改造水电气三表出户，确保水电气收费直收到户；疏通、翻建地下排水管网；修整翻建小区道路；规整弱电管线设施；改造增设停车场地；更新环卫设施；改造提升绿化，配套休闲设施，规范文化宣传设施；整修单元楼道内墙、扶手、栏杆等；完善公建配套，有条件的可增设物业管理用房；增设电子监控系统等技防设施，完善楼宇安全系统；拆除违建，疏通消防通道等。

五、政策依据有哪些？

《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）

《安徽省人民政府关于加强城镇基础设施建设的实施意见》（皖政〔2019〕64号）

《安徽省推进城镇老旧小区改造行动方案》（建房〔2019〕116号）

《太湖县推进城镇老旧小区改造实施方案》（太政办秘〔2020〕57号）

六、老旧小区改造如何申报及相关流程是什么？

1.申报单位已进行老旧小区整治改造工作政策宣传、民意调查，签署《老旧小区改造居民需求调查表》，调查整治改造需求度达到100%方可申请；

2.项目所在单位或原产权单位及社区居委会、相关管理部门已成立老旧小区改造筹备小组，已确定小组成员及一个原产权单位为牵头实施单位；

3.已召开业主大会，成立业主委员会。首次业主大会已确定小区物业管理区域或小区连片管理封闭联通方案,实施市场化物业管理的已确定物业管理企业选聘方式及物业服务标准，物业服务标准原则上不低于D级，物业费标准为0.35元/平方米；已收集业主改造资金自筹部分并专户管理，标准为1.00元/平方米（证载产权面积）。

4.项目预审通过、审批前，需由申报单位协助城管部门完成小区内居民占用公共空间的违章建筑拆除工作；

5.完成申报程序且通过批准后，实施过程中考虑老旧小区改造县级财政资金压力，根据实际情况可适当延期二年实施，如该小区后期被纳入棚改项目即取消老旧小区改造资格；

6.申报项目达评审条件的，汇总报县老旧小区整治改造工作领导小组审核批准,省市级文明单位、县级红旗小区优先实施改造。

七、相关单位职责是什么？

项目实施单位负责项目申报、立项，发包工程勘探、设计、图审、招标、施工、验收、接受民生工程考核等工作；

晋熙镇人民政府负责组织召开业主大会、选举业主委员会，并指导业主委员会依法开展物业管理招标、协调处理小区居民相关矛盾等工作；

县财政局负责项目资金安排及资金监管工作，民生办负责项目民生工程督查考核、资金拨付监管工作；

县发改委负责受理纳入年度改造计划的项目立项、可研报告批复，指导项目单位做好申报中央预算内专项投资计划；

县文明办负责指导小区文明创建工作；

县科经信局负责协调指导小区通讯管线整治改造工作；

县城管局负责依法查处并指导实施违章建筑拆除工作；

县消防救援大队负责指导小区消防设施设备建设工作；

县自然资源和规划局负责小区整治规划设计方案审核工作；

县市场监管局负责小区特种设备安装审核工作；

县住建局负责改造工程施工许可审核及质量安全监督，指导小区供水改造工作；

县房管中心负责受理项目申报、协助组织项目评价、指导项目设计方案、指导项目验收及民生工程考核等工作。

八、老旧小区改造工程实施主体单位如何划分的？

晋熙镇人民政府负责老城区及新城区背街小巷改造工作；

县房管中心负责新城区商品房小区改造工作；

县直各有关单位负责单位宿舍区改造工作。

太湖县房地产管理中心