近日，记者在位于傅村镇的常春路与法华街交叉口看到，原本此处成片的矮房已拆除，正在挖掘地基。不久后，这里将开建属于风尚化妆品有限公司的五层厂房。“仅这里一处就能新增工业用地面积2.2万平方米。”傅村镇经济发展办副主任张群明说。

作为老牌工业强镇，傅村镇近年来一直顶着工业用地存量紧张的压力。没有地，招到再好的项目也落不下来，调整产业结构等一系列提升实业发展质量的实践则更加艰难。为打破这一窘境，傅村镇近年来坚定主导镇域内的企业进行以提升容积率为主的厂房改造，实现“零增用地”情境下的工业用地面积新增，走出一条工业用地“无中生有”的亩均效益提升之路。尤其是今年以来，厂房改造一举为傅村镇新增工业用地9.5万平方米，按照容积率2.0计算，相当于新增工业用地176.8亩。

日前，浙江中美日化有限公司一幢占地9.2亩的新厂房竣工验收。拆除3000平方米后原地新增2.5万平方米，一年不到的时间里，企业的生产空间扩容至原来的2倍。“原本限于生产空间，无纺布这样的生产原料依赖于向其他企业购买，现在新厂房建成，我们会马上引进生产线，实现产品‘一条龙’生产，预计能提升产值2亿元。”该企业相关负责人介绍。

在金华市永兴工艺品厂，厂房扩容的经济效益正在以租金的方式呈现。通过原地改建新增1.1万平方米工业用地，“永兴工艺品”的“微园区”今年已招租到2家企业入驻。其中的金华市锐拓服饰有限公司，预计今年销售额达3000万元，实现“小升规”。“改建时投资了1460万元，厂房出租今年就能带来154万元的租金收入，单单靠这一项，八九年也能回本。”企业相关负责人说 ，如今面临新冠疫情带来的市场影响，建厂房这样的基础设施也是一项较为理想的长远投资。

张群明告诉记者，自贸区金义片区设立以来，拥地企业的改建扩容在傅村镇形成了“政企同向”的氛围。在镇政府改善营商环境的一系列举措支持下，今年除已新增的9.5万平方米工业用地外，包括“华丰”“易通”在内的一批企业目前也已提交厂房改造计划。“通过去年、今年项目的示范带动，傅村镇原有的工业用地，正逐渐突破过去规定的1.2至1.4容积率，加上当前我区实行的工业项目准入量化实施细则所规定的集约用地加分项，未来镇里的工业用地将进一步原地盘活。”

为激励这种自我更新，同时也防止厂房建设陷入盲目无序的状态，傅村镇还采取反向约束政策。按照规定，当一个地块的亩均效益评价是D类时，每度电价格将提升0.2元。此举能促使企业自我控制用地规模，主动提升土地效益，直至倒逼无法产生效益的企业放弃地块，使低效地块重新回归市场，引入优质实业后提升亩均效益。

（记者 陈婺）