“2021年第四季度，北京甲级办公楼市场的单季及全年可租赁净吸纳量均创下过去十年最高记录，强劲的复苏态势显著提振市场各方信心。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示，办公楼市场方面，以内资TMT行业为主力的强劲市场需求推动项目快速去化，整体市场空置率已恢复至疫情前的水平。

　　具体来看，2021年第四季度，近十年最大的单笔成交将可租赁净吸纳量推高至2011年以来最高单季度水平。年末内资TMT行业扩张势头依旧强劲，使得本季度可租赁净吸纳量达到33.7万平方米。某行业巨头在位于奥林匹克地区的亚洲金融大厦新签10.7万平方米，为过去十年北京办公楼租赁市场面积最大的单笔成交之一。 此外，源自内资租户的需求在全市场持续活跃，占总成交量的 90% 以上。来自内资金融和专业服务业租户的需求对租赁活动做出重大贡献。

　　活跃的市场需求使得整体市场空置率有所下降。具体来看，北京写字楼空置率下降1.0百分点至11.7%，已恢复至2019年末疫情前的水平。同时，租金水平连续两个季度基本持平，全市九个子市场中已有四个于第四季度录得租金正增长。

　　“此外，随着甲级办公楼的整体市场复苏在2022年到达关键转折点，预计当前市场将由对租户方有利转为更加。”仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示，我们将看到整体租金于年初触底，并于接下来的几个季度逐渐回升，尽管2021年全年净吸纳量达到空前水平，如此强劲的复苏势头能否持续到 2022 年仍有待观察。

　　零售市场方面，餐饮行业持续成为市场主力需求来源，在2021年第四季度零售业态新开业面积中占比超40%，市场空置率也恢复至疫情前水平，市区市场租金逐步止跌回稳。第四季度，北京市区零售地产项目租金保持平稳，租金环比略降0.1%。市区市场中领先的优质项目营业额稳健增长，使得更多业主进一步上调租金，核心市场表现优于预期，其租金环比上涨0.4%。同时，郊区市场的空置压力已得到较大程度缓解，全年空置率同比下降3.0个百分点至6.2%。郊区市场租金降幅持续放缓，环比下降0.5%。

　　工业物流方面，电商物流持续作为需求核心来源，带动整体市场空置率回归疫情前水平。2021年，工业地产租金同比两倍增长，全年四季度均呈现回暖态势。在2021年第四季度，市场租金环比上涨0.6%，同比录得3.6%，与2020年数据相比近乎翻倍。稳定的需求加之供给稀缺成为2021年租金平稳回暖的动因。核心子市场的优质项目与较为偏远但具备租金竞争力的项目在本年度实现最高租金涨幅。

　　仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，市场持续回暖加之稳定需求支撑下，空置压力或将有效缓解。