为详细了解当下购房者的置业需求，腾讯房产发起2022年中国居民购房意愿调查，总结居民最新的购房需求和不同城市不同年龄层的居民购房偏好，并发布《2022中国居民购房意愿调查报告》。

　　80及90后为购房主力 教育需求仍需关注

　　报告显示，在接受调查的受访者中，自有住房率达63.15%，只有36.85%的受访者无自己独立住房，无独立住房的群体主要集中在90后-00后这两个年龄层。尽管无独立住房的人群是90后、00后，但是在未来5年有购房需求的用户群却集中在80后、90后、00后三个年龄层，特别是80后和90后，80后多为改善型住房需求，而90后大多为首套刚性住房需求，00后侧重独立空间需求。据本次调查，40.37%的90后因为结婚生子需要购房。

　　随着人们对教育的日益重视，考虑到孩子上学质量与住房、户籍的关系，多数家长们购房时选择学校附近的房子，据调查数据显示，22.76%的访客买房主要是为了孩子上学，在所有买房动机中，位居第一。同时，调查数据显示人们对学区房态度有所转变，32.02%的购房者表示依然会考虑购房学区房，受今年学区房政策影响，更多的购房者则明确表示不再考虑购买学区房，还有一小部分人仍在观望学区房政策走向。

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　　一二线城市需求不减 购房选择更趋理性

　　在购房类型方面，调查数据显示，超75%的受访者买房时不会考虑科技住宅，其中五成人认为科技住宅只是噱头，两成人认为科技住宅占用居住面积，实用功能不强。在小区选择方面，根据调查结果，物业服务中收费、卫生、治安公共设施管理四项因素很重要，其中小区卫生管理最受关注。

　　在户型居室选择方面，调查数据结果显示，各个年龄层、不同级别城市的购房者均选择三居室。城市级别越低，购房三居室的比例占比越大。对于空闲房间，45%的人想改造成书房并表示书房的实用性高，受疫情期间经常性居家办公影响。健身房、衣帽间、电竞房等这些类型的功能空间仅对大部分有经济实力的购房者而言有必要。

　　调查数据显示，教育和交通是购房者买房时考虑最多的因素。一线城市、准一线城市仍然是买房人的首选城市，从城市来看，买房需求仍然集中在北上广深四个一线城市以及杭州、成都、重庆等准一线城市，买房需求较大的top20城市中，除了济南、石家庄、福州为二线城市，其他17个城市均为一线城市和新一线城市。（姚秀秀）?