明确新上工业项目原则上容积率下限不低于1.6、投资强度不低于600万元/亩、达产后亩均税收不低于100万元/年；高标准厂房用地容积率一般不低于2.0，工业研发用地（100104）容积率一般不低于2.5。强化工业和生产性研发用地保障线管理要求，围绕“产业基地-产业社区-工业区块”三级体系，明确配套产业准入和集聚政策，深化保障线管理内涵，促进产业集聚、布局优化。推行工业用地弹性年期出让；探索重大项目、重大载体“带产业项目”挂牌方式供地；对16个先进制造业集群、“7+x”战略性新兴产业项目，出让底价可按工业用地出让最低价70%执行。规范新型产业用地（100104）管理，实行统一归类。建立工业用地全生命周期管理制度，落实监管主体责任。允许多主体设立项目公司联合实施存量工业用地更新，提升市场主体活力。创新更新政策，探索节余土地分割转让，提高工业用地配套比例，鼓励配套设施共建共享。规范土地二级市场交易行为，加强工业用地转让产业准入监管，实行“空地”转让预告登记制度，促进存量工业用地有序流通和高效再利用。（苏州市局）