云霄县顶溪和城东片区改造建设项目，本项目已由云霄县发展和改革局以云发改审（2022）24号文批准建设，项目业主为云霄县兴云建设发展有限公司，委托的招标代理单位为福建瑞晟建设工程造价咨询有限公司，现对该项目的设计进行邀请招标。具体事项如下：

一、项目概况

1.项目名称：云霄县顶溪和城东片区改造建设项目

2.建设地点：云霄县莆美镇，县行政中心东侧

3.建设内容及规模：项目规划占地面积3498.85亩，其中片区开发主题馆用地70亩、市政道路用地280亩、城市公园绿地广场用地160亩、拆迁安置用地630亩、配套公共服务设施用地200亩、城市水系用地60亩、经营性开发建设用地1998.85亩。拟规划建设城市主题馆、商贸综合区、文旅休闲区、人文居住区及配套服务区，总建筑面积约360万平方米，其中主题馆约5万平方米，公共服务设施约35万平方米，拆迁安置房约80万平方米，商业用房约240万平方米。配套片区市政道路及给排水、供配电、绿化、亮化等公共设施。

二、设计范围及内容

根据规划用地范围图、地形图、上位规划图、前期研究材料、航拍图和招标文件等资料，在云霄县顶溪和城东片区改造建设项目规划红线范围内地块进行城市设计方案招标，其中项目策划包含明确目标、推动产业升级、综合分析研究云霄县的市场需求以及进行经济性测算、策划、研究，并提出相应的实施措施，城市设计包含优化空间布局、细化景观系统、梳理综合交通系统、公共建筑设计引导、明确地块经济技术指标和对主要单体建筑形体方案进行设计，对总体造型、外立面以及基本的内部空间提出方案（内容包含不限于上述内容，具体详见招标人提供的资料），设计深度应达到《福建省城市设计导则》（试行）的要求，并配合做好项目策划及详细城市设计等后续服务工作。

三、资格条件

1.资质要求：具备行政主管部门核发的合格且有效的城乡规划编制甲级资质。

2.项目设计负责人:具备注册规划师或规划专业高级工程师及以上职称。

3.拟担任本项目的其他设计主要人员除项目负责人外，还应含注册规划师至少2人，一级注册建筑师至少1人。

备注：拟投入本项目设计人员须提供人员证书、人员身份证复印件并加盖公章，且为投标人本单位在职人员，需提供在职证明。在职证明以邀请函发出之日起近半年连续三个月的社保证明材料或劳务合同所署单位为准。

4.本项目不允许投标人组成联合体参与招投标活动，每个投标人只允许提交一份投标资料。

5.投标保证金：本招标项目的投标保证金为：零元整（￥0.00元）。

五、招标文件的获取

1.凡有意参加投标者，请于2022年3月1日至2022年3月7日（法定节假日、公休日除外），每天上午8时30分至12时00分，下午14时30分至17时30分（北京时间），到报名地点办理招标文件有关事宜；

2.报名地点：福建瑞晟建设工程造价咨询有限公司（云霄县陈政路203号）。

六、设计及服务周期

设计及服务周期：投标邀请函发出之日起至配合做好项目策划及详细城市设计等后续服务止（该周期含方案招标、深化及后续服务阶段）。

1.方案招标阶段：自收到投标邀请函之日起30日历天内[截止至2022年3月30日（北京时间）9:00时前]完成并提交投标文件，逾期未提交资料的投标人，将视为放弃参加本次招标。

2.方案深化阶段：投标文件经项目定标委员会确定中标人，发出中标通知书，并于20日历天内按照相关意见进行优化完善，形成深化最终成果。

备注：中标人应配合做好送审工作（包括但不限于过程中相关审批部门提出意见修改及过程对接）。

3.后续服务阶段：配合做好项目策划及详细城市设计等后续服务工作。

七、设计质量要求：设计深度应达到《福建省城市设计导则》（试行）的要求，并达到国家、省、市现行设计规范及相关法律法规和相关主管部门及业主要求。

八、评标办法：排序法

九、定标办法：直接票决定标法

十、设计费

1.方案招标设计费

未中标的定标候选人设计费按每家为人民币伍拾万元整（即¥500000.00），固定总价包干。该设计费包含方案招标阶段的设计费、奖金、著作权、成果制作以及服务期间的交通和食宿、设计费发票和税收等一切费用。不随国家政策、法规、标准、市场因素等变化及项目规模调整而进行调整。

未中标的定标候选人在申请支付方案招标设计费前，需完整提供招标文件所要求资料，并与招标人签订著作权（版权）转让协议，招标人一次性支付方案招标设计费，其所获得的设计费包含方案招标设计阶段的所有费用。

2.中标设计费

本次中标人设计费为人民币贰佰伍拾捌万元整（即¥2580000.00），固定总价包干。该设计费包含方案招标阶段和方案深化阶段的设计费、奖金、著作权、成果制作、各阶段专家评审费以及服务期间的交通和食宿、设计费发票和税收等一切费用。不随国家政策、法规、标准、市场因素等变化及项目规模调整而进行调整。

中标人应根据专家评审意见、相关部门意见和定标委员会的要求，综合各家方案优点，对设计成果文件作进一步的修改、调整、深化，设计成果应符合中华人民共和国大陆地区、福建省以及漳州市的有关法律规范。

本次投标文件经定标委员会审定确定为第一名的设计单位为中标人，中标人在中标通知书发出后7个工作日内,应派代表与招标人联系并另行签订《设计合同》，按照招标文件中明确的工作范围及内容约定，完成深化阶段的具体工作，其所获得的设计费包含方案招标阶段和方案深化阶段的所有费用。

十一、开标时间及地点

请接到本项目投标邀请函的投标人在2022年3月7日（北京时间）17:30时前，以邮件发送投标确认函（招标文件第二章附件四“资格审查文件格式”中）原件扫描件的方式向招标代理单位确认参加本项目招投标活动，并将原件寄达招标代理单位（云霄县陈政路203号）。招标代理单位邮箱地址：17359626022m@sina.cn。

递交投标文件时间：2022年3月30日（北京时间）9:00前；

提交地点:云霄县行政服务中心一楼会议室；

联系人：林工 联系电话：18159660069；

专家评审时间：2022年3月30日（北京时间）9:30；

十二、发布公告的媒体

本项目投标邀请函同时在云霄县人民政府（http://www.yunxiao.gov.cn/）、中国建设中国建设招标网（http://www.jszhaobiao.com.cn/）的媒介上发布。

十三、联系人、联系方式

招标人：云霄县兴云建设发展有限公司

联系人：林工

联系方式：18159660069

招标代理单位：福建瑞晟建设工程造价咨询有限公司

联系人：小汤

联系方式：17359626022

招标人：云霄县兴云建设发展有限公司（盖章）

招标代理单位：福建瑞晟建设工程造价咨询有限公司（盖章）

日期：2022年3月1日