第一太平戴维斯近日发布2022年第一季度北京房地产市场研究成果，一季度北京写字楼市场低调开局，零售市场消费热情高涨，消费规模也在逐步扩大。第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 表示：“房地产市场在2022年仍面临着诸多挑战与机遇。目前，宏观经济增速的放缓、国际环境的复杂变化及新冠疫情的反复，房地产行业已经进入深度调整期。”

　　2022年第一季度，北京写字楼市场回归常态、迎来低调开局。一季度，北京甲级写字楼市场迎来两座新项目入市，供应量约为16.2万平方米；受市场整体租赁需求有所减弱的影响，季度内净吸纳量约为9.5万平方米，较去年同期下滑42.5%。一季度末全市甲级写字楼空置率为15.3%，环比微升0.3个百分点、同比下降1.3个百分点；同期北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米339元，环比微降0.6%。在2022年的开局阶段，主要原因包括传统租赁淡季、部分行业监管加强导致需求走弱等诸多因素，市场正逐渐回归理性常态。

　　进入2022年以来，北京商业零售市场持续平稳发展。在春节假期和冬奥热潮的带动下，北京零售市场消费热情高涨，消费规模也在逐步扩大。1-2月，全市实现社会消费品零售总额2,427.3亿元，同比增长2.5%。季度内，恰逢冬奥会热潮与春节假期重合的销售旺季，各大购物中心纷纷开展结合了冰雪消费和传统文化中国年的主题活动，配合丰富的促销活动以满足多元化的消费需求，进一步带动春节期间滑雪及冰上运动类品牌与冬奥会吉祥物商品的消费热潮。本季度北京零售市场无新建购物中心入市，但历经一年多改造的东安市场以引领消费潮流的买手制百货形象重新开业。全市优质购物中心平均空置率维持在5.8%的相对低位，环比持平、同比下降1个百分点。

　　一季度，北京高端住宅租赁市场整体表现较为平淡。作为传统租赁淡季，叠加冬奥会入境管控升级、国际局势复杂多变，潜在外资客户入境的不确定因素增多，导致本季度服务式公寓空置率环比上升2.4个百分点至20.8%。北京大宗投资市场在一季度的整体表现较为平淡，重要成交寥寥，季度内大宗投资市场成交金额合计仅为23.4亿元。总体而言，自2021年“三道红线”等强监管政策后，房地产企业面临庞大的资金需求和降低债务规模的压力，纷纷开始加速变现自持资产，这也是房企缓解流动性燃眉之急的重要途径。因此可以预见，在2022年投资市场上可供出售项目将会继续增加，项目议价空间也相对较大。

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