根据《四川省物业管理条例》、《广元市前期物业服务招投标工作流程》、原建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，广元市新晟建设有限公司委托四川亚兴建设工程项目管理有限公司就广元市利州区宝轮镇花园棚户区改造项目前期物业管理服务单位进行公开招标。    

一、招标项目

(一)、项目名称：广元市利州区宝轮镇花园棚户区改造项目前期物业管理

(二)、建设单位：广元市新晟建设有限公司

(三)、本项目位于:利州区宝轮镇

(四)、本项目规划设计的物业类型为：住宅、商业。

(五)、本项目总占地面积24.07亩，总建筑面积62556.37㎡。其中，地上建筑面积52092.88㎡，(住宅:37143.55㎡，消防控制室面积28.35㎡，商业14949.33㎡，物管及社区配套用房建筑面积345.09㎡，门卫室面积12.60㎡)。地下建筑面积10463.49㎡，地下建筑层数1层。

（六）、本项目共计建筑物5幢，住宅户（套）312户，建筑结构为框架剪力墙结构；

（七）、本项目的总容积率：2.36；建筑密度：29.7%，绿地率：25.3%；

（八）、本项目按照规划建设机动车位226个。

二、招标范围

位于利州区宝轮西路北侧的利州区宝轮镇花园棚户区改造项目全部物业的前期物业管理，包括地下车库、住房等，主要工作内容包括从施工单位接房、房屋承接查验、办理交房入住手续、装修监管、公共设施管理、清洁卫生管理、安全管理、档案管理、业主服务等。

三、服务期限

（一）预计接管日期：2022年5月。

（二）服务期限：自招标人通知中标人进场提供物业服务之日起至本项目业主大会召开并选聘新的物业服务单位止，业主大会可选聘新的物业服务单位或继续与前期物业服务单位签订新的物业管理服务合同。

四、投标人资格要求：

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、物业服务企业在本市主管部门备案并进入四川省物业服务企业信用信息管理系统的企业。

4、营业执照须包含类似经营范围，注册地不在本市的物业服务企业，需在本地设有分支机构；

5、本项目不接受联合体投标。

五、发布公告的媒介

本次招标公告在广元市住房和城乡建设局网上公开发布，涉及相关补遗、更正、变

更、停止招标等信息只在广元市住房和城乡建设局网上发布或提前以书面形式通知各投标人。

六、招标文件发售时间、地点

投标人自2022年4月23日至2022年4月27日上午09:30-12:00，下午14：30-16：30在广元市利州区万缘英伦·优山郡4号楼2层4号报名并领取招标文件。招标文件获取方式：现场购买，招标文件售价：人民币300元/份（招标文件售后不退,投标资格不能转让）。

投标人领取招标文件时应提供单位营业执照、信用信息证明、单位介绍信和经办人身份证复印件。（复印件加盖单位鲜章）。

七、投标截止时间和开标时间：2022年5月13日10时00分。

投标文件必须在投标截止时间前送达开标地点，逾期送达或密封和标注不符合招标文件规定的投标文件恕不接受，本次招标不接受邮寄的投标文件。

八、开标地点：广元市利州区万缘英伦·优山郡4号楼2层4号

九、中标结果公示 本次中标结果将发布在广元市住房和城乡建设局网,投标人对评审结果有异议的或认为

评审活动存在违法违规行为或不公正、不公平行为的，应在公示期间向招标人提出书面异议，

公示期满后提出的书面异议，招标人将不予受理。

十、联系方式

招标人：广元市新晟建设有限公司（公章）

地址：四川省广元市利州区万源新区万达广场（西区）3#写字楼17楼

联系人：张先生

电话：0839-6068985

招标代理机构：四川亚兴建设工程项目管理有限公司（盖章）

地址：成都市金牛区金府路799号（金府国际）2幢24层6号

联系人：张先生

联系电话：15983921130