江门日报讯（记者/梁佳欣通讯员/余策瑶）记者近日从市住建局获悉，为规范我市业主委员会换届程序，贯彻落实民法典新规，该局结合有关法律法规与我市实际，修订并发布了《江门市住房和城乡建设局关于业主委员会换届选举工作指引（2022年修订）》（以下简称《工作指引》）。

　　市住建局相关负责人表示，本次修订进一步规范了我市业主委员会换届工作的相关程序，完善了业主大会筹备召开、表决规则及表决结果异议处理等工作细节，为解决实际问题提供了更明晰的指引。

　　为提高基层治理智能化水平，方便业主参与小区事务决策管理，我市在2020年6月上线了业主电子投票功能，受到各小区业主的好评和欢迎。市住建局也正在简化电子投票系统，特别是优化业主清册的使用和导入手续。《工作指引》中新增了这方面内容，明确鼓励通过政府平台采用电子投票的形式召开业主大会，对换届选举进行表决，并新增了投票表决结果异议处理程序。据介绍，业主只需关注“江门住建易办事”微信公众号，点击菜单栏的“物业管理”，使用身份证绑定账户后，即可参与对应小区的投票，非常方便。

　　表决规则方面，《工作指引》根据民法典第278条规定，将相关表决规则修改为“选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”。同时，修订了业主大会投票时间的限制，明确如果回收的选票未达到规定票数，需要延长回收选票时间的，投票延长时间最多为30日。此外，《工作指引》还进一步简化备案手续，根据上位法指引删减了原本需提交备案的“会议表决结果、分工安排、其他资料”等资料。

　　为择优选择业主委员会人选，《工作指引》还对业主委员会人选推荐和审核的要求进行了修订，新增街道办事处（乡镇人民政府）推荐和审核把关业主委员会委员人选的要求。同时，鼓励中共党员、政府公职人员、“两代表一委员”、社区居民委员会成员、优秀志愿者等的业主成为业主委员会候选人。

　　《工作指引》今年5月1日起施行，有效期至2027年4月30日。