为全面、稳定、快速搞好新化县第五期永兴棚户区改造二期工程项目范围内第一批拆迁户的协议兑现分配工作，经县棚改领导小组及上梅街道办事处集体研究决定，制订本方案。

一、协议兑现对象

项目内第一期用地红线范围内已拆除私有房屋的产权人为本次兑现对象。此方案为住房兑现方案，门面方案另行制订。

二、协议兑现责任主体

正通公司为法律责任主体，安居建设集团、上梅街道办事处为群众工作责任主体。

三、整体情况

（一）协议兑现面积及户数。

（二）房源户型面积及房源套数。

五、选房原则

为确保永兴棚户区改造二期工程项目内第一期用地红线范围内拆迁协议兑现分配做到公平、公正、公开，以协议为依据，特制定以下选房原则：

（一）选房户型的确定：按照拆迁协议面积与安置房源面积最接近匹配的原则选取户型。

1.一个户有多个协议的，可以合并到一起按总面积匹配户型；一个产权有多个协议的可以合并到一起匹配户型；自愿放弃在一期兑现协议的可在二期优先兑现协议（不再支付过渡安置费）。

2.如果最接近匹配户型已被选完，则递转至下一轮现有房源中继续选取最接近匹配户型。

（二）选房顺序的确定：选择户型和选房顺序均以腾房时间为准。

1.同一天腾房以抽签来决定选房顺序。

2.一个户多个协议或一个产权多个协议合并到一起的，腾房时间以面积最大的协议腾房时间为准。

（三）两套及两套以上房屋协议兑现后剩余面积若需要购买，到二期按协议执行。

（四）按上述原则确定户型后，以抽签形式确定具体房号。

（五）协议补偿过程中面积差的处理：在永兴凤凰城项目协议兑现分配的过程中，由于户型面积固定的原因，无法做到与拆迁户协议兑现面积完全一致，因此对于协议兑现过程中出现的面积差问题，统一按以下方式处理。

1、开发商回购面积：拆迁户协议兑现后余下少量面积（20㎡以内），且无意增购面积以补足一套房产单位的，该多余面积由开发商回购，回购面积限定在20㎡以内，回购价格统一按3360元/㎡的单价进行（该价格不含销售税）。

2、拆迁户增购面积：①购买面积在20㎡以内（含），购买价格按开发商实际市场销售均价4670元/㎡的8折计算，为3736元/㎡（该价格包含销售税，由销售方即开发商额外承担）。②购买面积在20㎡以上（不含），购买价格按开发商实际市场销售均价4670元/㎡的9折计算，为4203元/㎡（该价格包含销售税，由销售方即开发商额外承担）。

（六）有关情况的规定：

1.因疫情不能回来的，可全权委托他人参与选房，需要出具书面委托书。

2.对不按规定时间，或违背选房原则的，视为自动放弃本期协议兑现权利，本期不予兑现协议，停发过渡安置费。

3.对故意为难，无理取闹的，本期不予协议兑现，停发过渡安置费，情节严重的按相关法律法规从重从快依法予以打击。

4.协议兑现分配过程由公证处全程参与。

（七）本方案由协议兑现分配工作领导小组负责解释。

    附件1：永兴棚户区改造二期工程项目第一期用地红线图

附件2：房源统计及信息表

附件3：选房名单及腾房顺序

附件4：协议兑现资格审查须知

附件5：关于对凤凰城分房工作加强疫情防控管理的通知

新化县安居建设集团有限公司      新化县人民政府上梅街道办事处

新化县正通置业有限公司

2022年5月10日