一、调整背景

余姚市临山镇LS-07、09控规编制单元位于临山镇新镇区，是临山镇新镇区的核心区域，是临山新老镇区过渡区域。随着城镇建设的发展，新事态发展下对该片区提出新的要求，因此需要对原控规进行局部调整，以更好的指导新镇区的建设。

二、调整范围

本次调整范围位于临山镇镇政府东部，主要涉及三个地块。地块一：位于南塘东路北侧，临临公路西侧，调整地块面积约0.6公顷；地块二：位于姚北大道南侧，临临公路东侧，调整地块面积约3.11公顷；地块三：位于姚北大道北侧，临临公路西侧，调整地块面积约13.87公顷。

三、调整依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修）

（2）《城市用地分类与规划建设用地标准》（2016年修订版）

（3）《城市居住区规划设计标准》（GB-50180-2018）

（4）《余姚市控制性详细规划管理规定》

（5）《余姚市城乡规划管理技术规定》

（6）《余姚市临山镇LS-07.09单元控制性详细规划》

（7）国家及地方相关法律、法规

（8）其他有关文件

四、拟调整内容

地块一：保留地块现状功能，为村委办公综合楼，同时兼顾文体活动功能。本次调整由原来的商住用地（R/C）调整为文化用地（A2）。调整面积约0.78公顷。

地块二：本次调整由原来的居住用地（R2）调整为商住用地（R2+B1），调整面积3.11公顷。

地块三：增加地块支路，把地块划分为三个小地块，提升地块内部的通行能力，方便地块开口。提高东南角工业地块的容积率，由原规划的1.3调整为2.0。地块调整后涉及调整的地块面积改变情况如下表：

表01 调整前后对比表