肃北马鬃山经济开发区“一核七园”

——明水园区控制性详细规划

一、规划总则

（一）规划背景

依据《肃北马鬃山经济开发区发展规划（2020-2035年）》 “1+5+2”的空间发展模式，规划形成“一核、七片区、多点”的总体空间布局。随着额哈铁路的通车，明水片区相关产业项目的落地迫在眉睫，需要编制相关法定规划作为行政许可的依据。

本次控规规划范围为“七片区”的明水片区，园区位于额哈铁路明水站北侧，园区距马鬃山镇直线距离为85Km，距西部广汇路约28Km，距东部G215约90Km。

（二）规划范围

明水园区规划范围约1.02平方公里，均位于明水火车站北侧。

（三）规划目标

通过弹性管控和刚性落实，依托额哈铁路、伊吾煤矿及明水地区丰富的矿产资源，将规划区打造成功能设施完善、服务水平一流、土地资源节约集约的县域北部物流中心。

（四）规划定位

明水园区是肃北县北部公铁联运的重要枢纽，该项目的建设将进一步优化肃北县北部地区公铁联运的交通体系；得益于其优越的地理区位优势，明水园区的建设将成为“疆煤外运”第二大通道上的重要节点；同时，园区建设将为明水片区建成集采选、冶炼、销售为一体的全产业链式生产基地、扩大产品市场提供强有力的支撑。

二．主要规划内容

（一）用地规模

规划总用地面积101.96公顷。

（二）国土空间土地利用规划

明水园区总用地面积为101.96公顷。其中：

商业用地面积为0.5公顷；物流仓储用地面积为38.6公顷，占园区总用地面积的37.87%；交通运输用地共40.66公顷，占总用地面积的39.87%；公用设施用地面积为1.08公顷；绿地与开敞空间用地面积为21.11公顷。

（三）道路交通规划

（1）路网规划

为保障园区产业发展，充分发挥明水园区职能，本次规划铺设7.37千米园区市政道路，构建“四横五纵”的园区道路交通网络，其中：

四横：是指园区东西向布局的纬一路~纬四路；

五纵：是指园区南北向布局的经一路~经五路。

（2）路网分级

规划将道路网络划分为干路、支路两级系统，其中干路红线宽度为20~24米；支路红线宽度为14~20米。

（2）配套服务设施

规划在充分考虑各功能区交通量及停车需求的基础上布置公共停车场及加油加气站。

规划加油加气站一处，面积为0.5公顷，位于园区西部，服务于园区货运车辆；

规划公共停车场一处，面积2.48公顷，位于园区西部。

三．规划实施策略和建议

本控规经法定程序批准后即作为地方性规章执行，具有法律效力。本控规范围内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守控规的有关规定。编制本规划范围内的修建性详细规划也应符合本控规的相关规定。

控制规划一经批准，应加强领导和管理，广泛宣传，使全民自觉参与遵守、维持、监督城市规划的实施。

园区开发建设应与经济建设紧密结合起来，应坚持“全面统一规划、分期开发、分批建设、开发一片、配套一片、建成一片、收效一片”的原则。

为进一步落实控规，指导具体工程建设，应在控制规划的基础上尽快编制修建性详细规划及各项城市设计。

规划区界定范围内的一切建设项目，必须由城市规划行政主管部门按规划统一实施、管理，防止建设失控。

经批准的控制规划，任何单位和个人不得任意改变，在实施过程中如有重大变更或修改，需按城乡规划法相关要求报原批准单位审议通过。

肃北蒙古族自治县自然资源局是肃北蒙古族自治县人民政府城市规划行政主管部门，也是本控规的具体实施部门，负责本规划的解释权以及在规划实施过程中对各种问题依法协调处理。

本控规经肃北蒙古族自治县人民政府批准后施行。 

附图：1、土地利用规划图

      2、道路系统规划图

土地利用规划图

道路系统规划图

肃北马鬃山经济开发区管理委员会

2022年6月1日