《陵川县控规B－18－03地块（外贸服务中心旧家属房地块）调整方案》已于2022年6月8日经陵川县人民政府（陵政函〔2022〕27号）批复，目前该方案正在进行批后公示。为提高方案的科学性，经过进一步研究，现对调整方案补充内容进行公示。

一、调整方案内容补充：

B－18－03地块调整方案如下：

以外贸家属房改造用地范围线为界，将原B－18－03地块划分为三个地块，分别为B－18－03－01地块、B－18－03－02、B－18－03－03地块。

（1）B－18－03－01地块（保留地块）：用地面积约1077㎡。地块内已建成12层商住楼，1－2层为酒店，3层及以上为住宅，该商住楼建筑面积约为4718㎡，本着尊重现状的原则，该地块用地性质不变，仍为居住用地。地块控制指标不做管控，保留现状。

（2）B－18－03－02地块（外贸旧家属房地块）：用地面积约3614㎡。B－18－03－02地块用地性质调整为商住混合用地，综合考虑改造的特殊性、复杂性、可操作性等因素，重新确定B－18－03－02地块控规指标，调整后该地块控规指标为：容积率≤3.9，建筑密度≤30％　，绿地率≥15％　，建筑限高≤55米。（备注：控规指标与原公示指标一致）

（3）B－18－03－03地块（保留地块）：用地面积约985㎡。地块内现状为住宅建筑，综合考虑地块区位、周边条件、改造的可行性、街区开发总量等因素，本着尊重现状的原则，该地块用地性质不变，仍为居住用地。地块控制指标不做管控，保留现状。上述地块调整后指标详见附表。

附表调整地块控规规划指标（调整方案）

二、调整方案可行性论证补充

补充对B－18－03地块控规指标调整的论证。

1、调整前

B－18－03地块总面积0.57公顷，最大容积率为3.0，最大建筑面积17100m2。

2、调整后

B－18－03地块细分为B－18－03－01地块、B－18－03－02地块、B－18－03－03三个地块。

（1）B－18－03－01地块（保留地块）：保留现状建筑面积约4718m2；

（2）B－18－03－02地块（外贸旧家属房地块）：根据原批准实施方案，建设内容中规划地上建筑面积为14900m2。本次调整方案综合考虑地块所在区位、交通、消防、日照、公共服务设施配套、城市景观等因素，按照模拟方案测算最大建筑面积12322m2，低于原实施方案规划地上建筑面积。

（3）B－18－03－03地块（保留地块）：根据地形图测算保留现状建筑面积约为764m2。

根据调整方案测算以上三个地块总建筑面积约为17804m2。原B－18－03地块调整后较调整前建筑面积约增加704m2，调整幅度较小，保持在相对合理区间。经过分析论证，鉴于外贸家属院改造的特殊性，尽管B－18－03－02地块容积率较高，但所在街区整体开发强度基本保持不变。

附图：陵川县控规B－18－03地块（对外贸易服务中心旧家属房）调整方案图

陵川县自然资源局

2022年7月8日

陵川县控规B－18－03地块（对外贸易服务中心旧家属房）调整方案图