加强组织覆盖，变“空白点”为“新亮点”。发挥党组织对基层治理的统领作用，由镇党委牵头，联合行业主管部门、社区党委、物业公司和业委会成立万安县物业管理行业党委，形成管理机制一张网、统筹协调一盘棋。抓好党组织嵌入工作，根据实际情况在党员人数较多的小区成立党支部，党员人数不足的小区成立党小组，目前，已成立支部3个，党小组18个。积极引导小区党员、在职公职人员、有公益心的离退休干部参选业委会成员，充分发挥小区党员的骨干作用。明确要求业委会在成立时，保证至少有1名党员进入业委会队伍，全镇共有83名党员成功当选无物业小区业委会成员，覆盖全镇60%无物业小区。有力填补了城市社区党员管理难，党组织设置不健全的空白，以此促进社区、物业公司、业委会各项工作深度融合、资源共享，在社区党委的领导下，业委会积极宣传落实党的方针政策，依法履行职能，服务居民。

加强共治共享，变“独奏曲”为“协奏曲”。探索建立“1 3 n”党建小区治理模式，即由社区党委搭台，充分发挥党支部（小组）、业委会、物业公司三方作用，汇聚共建单位、社会组织、社区工作组、小区居民等多方力量，改变了以往无物业小区管理各自为战的情况。在多方力量的合力共为下，形成了“人人出力、人人认同、人人共享”的治理新机制。镇工作专班逐一走访全镇无物业小区，按照“精准分类、一区一策”的原则，今年以来已完成32个无小区的业委会选举。城北社区党委积极发动乡贤捐资12万元，建立“红色驿站”，为小区居民提供临时休息、免费饮水、雨伞租借等服务。县公共资源交易中心积极对接共建小区丰莲小区，出资4500元为主干道旁的裸墙进行粉刷，以邻里和谐、幸福共建为主题打造宣传栏，小区环境大为提升。供电小区制作“睦邻互助留言墙”，将群众需求和自身特长等张贴在留言墙，以邻里互助的形式进行自治管理，有效解决群众困难20余起，成功调解了邻里纠纷5起。

加强为民服务，变“烦心事”为“暖心事”。结合“千名干部访万家”“双带头双服务”等活动，聚焦小区环境卫生、排污管堵塞、邻里纠纷等居民反映较多“烦心事”，由社区党委牵头，物业公司、业委会等协商共同帮助居民解决，解决各类问题100余个。财富广场小区开展清理占地种菜、泡沫种菜、整治僵尸车等集中整治，小区面貌焕然一新。大力开展关爱活动，发动小区业主共同关爱小区的留守儿童、老人、残疾人等弱势群体，并组织志愿定期对他们进行走访帮扶。探索托老、托幼、事务代理等“物业服务 生活服务模式”，不断满足小区居民多样化、多层次的生活需求。积极推动文体服务，不断完善社区文体设施，帮助居民成立了舞蹈、书画、戏曲等社区群众文艺团队近50支，定期组织开展形式多样的社区文体活动。今年以来，已举办广场舞大赛、庆“五一”趣味运动会、“六一”儿童绘画、端午包粽子比赛等文化娱乐活动60余次，极大地丰富辖区居民的业余生活，营造了“喜迎二十大 奋进新征程”的浓厚氛围。

加强制度保障，变“闪电战”为“持久战”。强化资金保障，一是居民自筹一点，对小区居民收取一定的物业费，用于聘请保洁员和小区维修、日常管理等。对不按时缴纳物业费的业主，业委会督促3次后仍然不缴的，由业委会在小区红黑榜公布欠费业主名单。二是多方渠道捐献一点，通过共建单位、社会捐赠、社区补助等多渠道弥补资金不足。三是财政资金补贴一点，镇政府根据各无物业小区管理效果分一、二、三级和合格小区，分别给予3000-500元/小区的奖补。强化制度执行，按照居民自治原则，有条件聘请物业公司管理的，聘请物业公司管理，无条件的由业委会主导居民自治管理服务。聘请物业公司管理的，按照物业管理法规管理。不聘请物业公司管理的，明确由业委会成员组织小区管理自治工作，楼栋长负责楼栋管理。优先从本小区居民中聘请小区保洁员、保安兼维修员,定期对楼道及公共区域进行清扫，定期维护小区公共设施。强化正向激励，积极开展争先创优活动，社区、业委会组织业主每半年评选一次小区文明卫生户，实行精神、物质双重奖励（含物业费减免），目前已评出文明卫生户70余户。