各乡镇人民政府，中国—东盟青年产业园管委会、县木业家居产业集聚区管委会、空港扶绥经济区管委会，县人民政府各工作部门、各直属机构，县各房开企业∶?

经扶绥县人民政府同意，现将《扶绥县促进房地产业良性循环和健康发展若干政策措施》印发给你们，请认真贯彻执行。?

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扶绥县住房和城乡建设局? ?扶绥县财政局

?2022年8月17日

（公开方式：主动公开）

扶绥县促进房地产业良性循环和健康发展

若干政策措施

为加快我县社会经济发展，深入实施人才强县战略，加快人口进城，逐步满足和改善新进城人口合理的住房需求，促进房地产市场健康平稳发展，参照《崇左市促进市中心城区房地产良性循环和健康发展若干政策措施》的相关举措和其他省市县的做法，结合扶绥县实际，制定如下政策措施。

一、政策适用对象

在扶绥县县域范围内（县城及乡镇，下同）购买新建商品住房的购房人。

二、政策支持

（一）财政发放契税补贴。自发文之日至2022年12月31日期间（以网签合同的备案时间为准）在扶绥县县域范围内购买新建商品住房的均可享受财政发放契税补贴，契税补贴按照先缴后补原则发放。

1.首套房：符合补贴范围的，按照购房所缴纳契税总额的100%给予补贴。

2.第二套房：符合补贴范围的，按照购房所缴纳契税总额的80%给予补贴。

（二）住房公积金贷款政策支持。

根据《崇左市住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》（崇房金〔2022〕10号）文件精神，崇左市住房公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上自住住房。崇左市（含扶绥县）辖区内参加缴存公积金的缴存人员均可在购买时申请办理公积金贷款并按崇左市住房公积金管理中心贷款有关政策执行。

1.首套房：首套最高贷款额度35万元调整为首套最高贷款额度45万元。首套贷款首付款比例调整为不低于20%（即可贷额度不高于住房售价的80%）。

2.二套房：最高贷款额度25万元调整为35万元。二套首付款比例由50%下调为40%（即可贷额度不高于住房售价的60%）二套贷款利率上浮10%不变。

农民工、自由职业者、驻崇院校毕业生、新就业大学毕业生在崇左市住房公积金管理中心开立住房公积金账户时间开始计算，连续、正常、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，符合崇左市住房公积金贷款条件的，购买首套自住住房可向崇左市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。鼓励在校大学生在毕业前一年申请缴存住房公积金，缴至毕业参加工作即可申请住房公积金贷款购买首套住房。

（三）加大信贷融资支持。

1.降低个人住房消费负担。引导在扶绥县金融机构适当加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，推动扶绥县个人住房贷款加权平均利率向广西平均水平靠拢。对于首次购买商品住房的商业性个人住房贷款，首套贷款首付款比例调至最低20%；二套贷款首付款比例调至最低30%。如遇政策调整，以新的政策文件为准。

2.推进信贷支持协作。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。

（四）享受就近入学的待遇。购房人其适龄随迁子女属于义务教育阶段起始年级的，根据我县制定并印发的《扶绥县人民政府办公室关于印发2022年扶绥县义务教育阶段学校招生入学方案的通知》（扶政办发〔2022 〕11号）的相关要求，享受就近入学待遇。

三、具体措施

（一）加大城市品牌宣传力度。借助南崇城际铁路开通机遇面向乡村、区内外高等院校、北方城市定向促销吸引人群投资置业，组织扶绥县城区优质房开企业到乡镇（街道）、各地高等院校、区内外城市开展政策宣传活动，通过电视新闻报道、微信公众号、融媒体等网络途径，以及广播、板报、交流座谈会等形式进行宣传，吸引农民进城、外来务工驻扶绥、高校人才留扶绥、外地人员聚扶绥，不断提升城镇化建设水平，提高县城区人口规模。

（二）举办房博会。鼓励和引导房地产开发企业、房地产经纪机构、物业服务企业、家装企业等积极参加各级房博会，展示企业品牌、企业实力，展示项目，提高知名度，吸引广大市民逛展看房、选房。

（三）企业让利，提高销售。积极引导鼓励各房地产开发企业根据自身实际和市场情况，结合“中秋节”、“国庆节”等各种节庆，组织开展商品房销售优惠购房让利活动，提高商品房销售量。

（四）给予企业项目金融支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。

（五）搭建促销平台。由县服务业办牵头、各个职能部门配合协调所分管的企事业单位，搭建商品房促销推广平台，让开发企业进驻企业、单位和乡村进行商品房宣传推广，促进商品房销售。并把2022年度优质的房开企业无条件推荐到自治区和崇左市房地产业协会参加评标杆房企。

四、契税补贴兑现规定

契税补贴申请流程。在住建部门政务服务窗口设立“一站式”服务窗口，统一受理购房人优惠申请，该服务窗口至该项工作结束后自动撤销。购房人在完成契税缴纳后90天内凭购房合同、完税凭证和合同备案证明等有关材料向县住建局提出申请办理契税补贴（最迟暂定2023年3月31日前），逾期不申请的视为自动放弃处理。

五、退房退补规定。

（一）为防止弄虚作假、骗取购房补贴及契税补贴，凡是购买该房屋在取得《不动产权证书》前退房的，在办理房屋注销登记和商品房买卖合同撤销备案前，先把获得补助的契税款项退回后，不动产登记中心和房产管理部门才能办理相关退房手续。?

（二）对于购房人在自发文之日前已经办理购房合同备案，为了套取购房奖补而故意办理撤销备案，然后再以同一购房人申请办理同一套房购房合同备案的，不能享受相关的购房奖补待遇。

（三）以房抵债签订的购房合同不能享受此次活动的优惠措施。

本政策措施自发文之日起实施，各项财政补贴所需资金按照税款归属由扶绥县财政承担。

本政策措施由扶绥县住房和城乡建设局、扶绥县财政局负责解释。

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