各乡（镇）人民政府、街道办事处，各有关部门（单位）：

为进一步贯彻落实《纳雍县支持地灾威胁区群众进城购房工作方案的通知》（纳建字〔2022〕6号）精神，根据县政府有关安排，制定了《纳雍县支持地灾威胁区群众进城购房操作手册》，现印发给你们，请认真遵照执行。

纳雍县支持地灾威胁区群众进城购房工作领导小组办公室

(纳雍县住房和城乡建设局代章）

2022年8月12日

纳雍县支持地灾威胁区群众进城购房操作手册

一、受理审核

1.申请。地灾威胁区群众向属地乡（镇、街道）提出申请，由属地村（社区）代收申请书和原有住房封存管理承诺书（附申请人身份证、户口本复印件、住房及附属设施图片）。

2.初核。收到申请书后由村（社区）进行初核，符合条件的，在3个工作日内进行办理，并在申请书上签署“符合进城购房优惠条件”并加盖公章后，上报属地乡（镇、街道）。不符合条件的，做好疏导解释。

3.复核。由属地乡（镇、街道）进行复核，对符合条件的，核定优惠购房面积，在乡（镇、街道）、村（社区）、地灾威胁区进行张榜公示，公示期不少于5个工作日。不符合条件的，做好疏导解释。公示无异议后，在3个工作日内进行办理，并在申请书上签署“符合进城购房优惠条件”并加盖公章后，形成花名册（含申请书、原有住房封存管理承诺书及其附件的扫描件）报县自然资源局进行确认。

4.确认。县自然资源局对乡（镇、街道）上报的花名册，核实申请购房群众是否位于地灾威胁区内，并在3个工作日内将核实确认后的汇总表推送至县住建局，同步反馈到属地乡（镇、街道）。

二、房源交易

5.房源筹集。县住建局负责筹集房源并组织审核，重点核查商品房房源是否取得预售许可证、建设进度是否正常，对商品现房优先纳入支持房源。

6.价格确定。提供支持房源的企业，按本企业项目2022年上半年实际销售价格（网签备案价格）的平均数确定优惠价格后向县住建局申报，县发改局、住建局、自然资源局组织复核确定后，向社会公开。县住建局负责组织房源企业制定包括项目规划、户型、面积、价格信息的宣传资料推送到乡（镇、街道）进行宣传发动。

7.选房看房。由乡（镇、街道）每月15日和30日组织审核通过的群众进城选房看房，如遇特殊情况可适当增加选房看房次数。县住建局负责联系房源企业做好选房看房准备工作，同时组建选房看房服务团队，专门服务乡（镇、街道）地灾威胁区看房选房群众。

8.交易服务。由提供支持房源的企业抽调业务人员组建代办团队，对达成交易的群众提供购房全程代办服务，代办人员一次性告知购房群众提供相关材料，让购房群众最多跑一次路，原则上在3个工作日完成合同备案，3-5个工作日完成贷款审批。

三、金融服务

9.楼盘准入。银行负责对房源所属楼盘准入资格进行审查，重点审查房开商开发资质、信用状况、信誉良好、经营状况、施工方资质、楼盘施工进度、不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预（现）售许可。

10.贷款申请。房源企业负责按照合作银行住房按揭贷款一次性告知清单，收集购房人（借款人）贷款申请、收入佐证资料、二代居民身份证（已婚的须提供结婚证、离异的提供离婚证及离婚协议）、征信查询授权书、《商品房买卖合同》、备案登记表、首付款凭证提交给银行。

11.贷款调查。银行负责对购房人（借款人）的贷款准入资格进行调查，重点调查购房人（借款人）信用状况、收入来源、收入偿债比、购房行为的真实性、首付款来源及支付的真实性。

12.合同签订。对符合贷款条件的，银行负责通知购房人（借款人）签订《借款合同》《抵押合同》《受托支付委托书》，与房源企业签订《保证合同》，房源企业按要求存入保证金并签订《质押合同》。

13.抵押登记。银行负责通知购房人（借款人）办理抵押登记。

14.贷款发放。办理完抵押登记后，银行负责通知购房人（借款人）签订借款借据后，由银行向购房人（借款人）发放贷款资金。

15.资金支付。贷款发放后，由银行按照《受托支付委托书》将信贷资金从购房人（借款人）账户支付给房源企业。

16.贷款还款。购房人（借款人）按照合同约定的还款日期、还款计划，足额向还款账户存入资金，银行按照合同约定从购房人（借款人）账户扣划资金用于归还贷款本息。

四、原住房封存管理

17.县住建局将购买房屋的交付信息推送到乡（镇、街道），由属地乡（镇、街道）在6个月内组织对原住房进行封存管理。

附件：1.纳雍县支持地灾威胁区群众进城购房操作流程图.docx

2.申请书.docx

3.原住房封存管理承诺书.docx

4.纳雍县地灾威胁区进城优惠购房群众花名册.docx