“全省新开工改造城镇老旧小区1405个”是今年江苏省确定的民生实事之一。日前，江苏省政府分解下达具体目标任务，江苏省住房和城乡建设厅要求各地住房和城乡建设部门将老旧小区改造项目建设地点、实施内容、完成时限、投资规模、建设主体等细化到每个季度，做到项目化落实、节点化推进，力争提前完成改造目标。

　　按照目标任务分解，今年有7个设区市将改造超过100个老旧小区，具体为：无锡179个、南京113个、徐州106个、连云港127个、淮安154个、盐城139个、扬州164个。江苏省住房和城乡建设厅要求，各地改造老旧小区前要充分征求居民意愿，汇集“民意民智”，科学制定改造实施方案，优先解决屋顶漏水、墙面开裂、消防安全设施缺损、各类管线老化等安全隐患问题。其中，居民参与率、同意率应达到当地规定比例，小区改造方案、改造后物业管理模式、居民出资方式、物业服务费缴纳等经法定比例的居民表决同意后，方可开工改造。

　　今年江苏省老旧小区改造工作有一些新特点。比如，要求结合改造同步健全小区长效管理机制，推动党建引领红色物业，实现改造后物业服务管理全覆盖；结合城市更新行动，积极推进相邻小区及周边地区联动改造，加强服务设施、公共空间共建共享，推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区；鼓励同步开展老旧小区节能改造和绿色社区创建。

　　为保障老旧小区改造这项民生工程、发展工程顺利实施，江苏省住房和城乡建设厅要求加快推动县（市、区）建立政府统筹、条块协作、各部门齐抓共管的专门工作机制，推动既有多层住宅加装电梯工作。到2022年年底，基本形成适应地区改造需要的制度框架、政策体系和工作机制。

摘自　《中国建设报》　2022.03.21　白雪