?为进一步加快推进万安“文旅旺县”建设，增强城市功能，提升城市品位，促进旅游接待设施的提档升级，县委县政府通过公开招商的方式引资建设四星级以上（含四星级）酒店，特制订本招商方案。

一、项目基本要求

1.建设地点：万安大桥一桥河西桥头西南侧（DDM2022054）。

2.建设内容：按照国家星级旅游酒店评定标准（国标GB/T14308-2010）的要求建设集住宿、餐饮、休闲、娱乐、康体、会务功能于一体的综合性多功能四星级以上（含四星级）酒店，须配备商务中心、不少于300平方的游泳池、大中小宴会厅（含西餐厅）和会议室，专用媒体会议室等公共服务和娱乐休闲设施，客房不少于230间，床位数不少于300张。酒店主体建筑面积不少于18000平方米。

3.项目供地方式：土地出让总面积约30亩，以实际挂网出让面积为准，土地出让年限为商服用地40年。通过网上公开拍卖方式取得。投资方取得土地使用权后，未经万安县人民政府书面批复同意，不得改变土地用途或自行转让。

4.酒店建设周期：从签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起20个月内完成酒店建设并开业运营。

二、优惠政策

1.土地优惠政策。项目用地按照土地招拍挂程序进行。以略高于中介评估公司的评估价格作为土地拍卖起始价（拍卖时设保底价）。土地拍卖完成后，土地竞得方依法依规按照土地成交价缴清土地出让价款。由县财政以土地公开出让方案确定的起始价等额成立扶持四星级以上（含四星级）酒店建设基金，基金分为酒店建设奖补资金和酒店运营奖补资金（1000万元）两个部分，全部用于四星级以上（含四星级）酒店和相关配套设施建设。

（1）酒店建设奖补资金：由县财政依据四星级以上（含四星级）酒店建设进度分批次按条件奖励给投资方用于四星级以上（含四星级）酒店及相关配套设施建设。酒店主体完成工程正负零后12个工作日内奖补20%，酒店主体工程完成一半12个工作日内奖补20%，主体工程完成封顶后12个工作日内奖补20%，硬装完成后12个工作日内奖补20%，软装完成后12个工作日内奖补20%。

（2）酒店运营奖补资金：投资方按照四星级标准实施酒店建设和运营，在酒店正式运营后5年内，按每年200万元的金额进行奖补。

2.酒店品牌奖补。在酒店建成营业后3年内拿到四星级以上（含四星级）酒店的授牌，给予酒店运营单位品牌和酒店评星奖补。

（1）四星级授牌奖补方式为：在酒店正式运营3年内，每年奖补350万元，在拿到四星级酒店授牌当年则一次性追加奖补900万元，并可按每年350万元的标准进行第四、第五年奖补；若3年内未拿到四星级酒店授牌，则取消第四、第五年的奖补资金，并退还前3年奖补的1050万元；若取得四星级酒店授牌后在规定时间内通过复核，则在通过复核的当年给予奖补资金350万元。奖补总额不超过3000万。

（2）五星级授牌奖补方式为：在酒店正式运营3年内，每年奖补500万元，在拿到五星级酒店授牌当年则一次性追加奖补1000万元，并可按每年500万元的标准进行第四、第五年奖补；若3年内未拿到五星级酒店授牌，则取消第四、第五年的奖补资金，并退还前3年奖补的1500万元；若取得五星级酒店授牌后在规定时间内通过复核，则在通过复核的当年给予奖补资金500万元。奖补总额不超过4000万。

3.税收。酒店建设的建安税，按投资方所缴税收县级留存部分的50%给予扶持。酒店建成营业后，前三年按酒店所缴税（指增值税和企业所得税，下同）收县级留存的100%给予扶持，第四至第五年，按投资方所缴税收县级留存部分的50%给予扶持。

4.该项目在运营后将与县委县政府签订协议，在符合规定的前提下，为县委县政府定点接待酒店之一。

三、建设运营要求

1.项目必须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起20个月内建设完成并营业，每逾期一个月（不足一个月按一个月计算）将扣除1%的酒店建设奖补资金。且在营业后三年内拿到四星级以上（含四星级）酒店的授牌，8年内不得更换产权主体，不得实行分割转让。

2.为保证项目如期保质完成，要求参与土地竞买及项目建设与运营一体的投资方投资方为项目建设与运营一体的，须运营管理三家以上（含三家）酒店，其中至少两家为四星级以上（含四星级）酒店。项目建设和酒店运营管理为两方合作的，酒店运营管理方须经营四星级以上（含四星级）酒店，全国排名前50位的酒店集团公司（中国饭店协会发布的《2022中国酒店集团及品牌发展报告》中的50强酒店企业）。项目建设方和酒店运营管理方须签订合作协议，且酒店运营团队隶属于酒店集团公司，不得外包给第三方企业，否则不予拨付品牌奖补资金和酒店运营奖补资金。运营管理方必须先经县联合工作组实地考察确认。

3.土地竞买人在竞买前须向县文广新旅局咨询，并作出符合竞买资格及同意星级酒店建设要求、建设时限要求的书面承诺，并签订参与竞买协议书。竞买结束后，由县文广新旅局负责牵头，县自然资源局、县发改委、县住建局等部门参与，对竞得人竞买资格进行审定。如不符合竞买资格，其竞买行为视为无效，其缴纳的土地竞买保证金按起始价的20%标准予以没收，由此造成的损失由该竞得人自行承担，同时，该地块本次拍卖视为自动流拍。

4.投资方必须在万安县分别注册成立具有独立法人资格的企业进行酒店建设和酒店经营管理（注册的酒店运营管理企业必须包含运营方品牌名称）。

四、其他

1.有意向投资我县四星级酒店项目，参与土地竞拍的投资方需在竞拍前缴纳1000万元竞买保证金。

2.参与土地竞拍未成功的投资方，竞买保证金按法律规定时间内全额退还（不计息）。

报名邮箱：wagdj5701065@163.com

联系人：邱子漫　电话：0796-5701065/19379645941

报名截止日期：2022年9月15日

万安县文化广电新闻出版旅游局

2022年8月26日