最近，考虑到孩子就近上学和自己就近上班等因素，陈珍珍看中了一处二手房，由于卖方资金有限，需要买方垫付资金还清贷款才能办理过户，然而陈珍珍手头可挪用的资金也比较紧张。“正愁怎么筹钱办过户，恰巧遇上了这么好的政策，解决了我的烦心事。”在县政府服务中心不动产窗口顺利办结二手房交易手续的陈珍珍分外高兴和激动。

记者从德清县不动产登记中心了解到，陈珍珍口中的“好政策”，就是目前正在大力推广的“带押过户”。所谓“带押过户”是指在买方、卖方、银行签订多方协议的前提下，买卖双方签订合同办理二手房产权预告和抵押预告组合登记后，二次贷款金额转入公证处提存专户，然后买卖双方通过不动产网上平台办理二手房预转现和抵押预转现组合登记。最后，县公证处向首次贷款行支付贷款本息，并向买方支付提存余款。

德清县不动产登记中心工作人员杨怡宁解释说，以往买卖有抵押贷款的二手房，卖房人需要先结清银行贷款后办理抵押注销登记，然后买卖双方才能办理不动产权转移登记。这种传统的“先还后卖”模式存在来回奔波时间长、手续繁杂成本高和资金安全难保障等问题。“带押过户”启动后可以避免卖方需要借助过桥、垫资或由买方垫付等形式，减少房屋过户中额外的资金成本，减少办事环节，缩短业务办理时限，助力活跃二手房市场。

据悉，德清县二手房“带押过户”合并登记新模式率先在德清县农商银行试点，今年10月完成全市首笔二手房“带押过户”转移登记。经过一段时间的试运行，目前工行、农行、中行、建行以及农商银行均可受理“带押过户”业务。“我们正在和公积金部门进行业务对接，尝试探索公积金‘带押过户’业务。”德清县不动产登记中心副主任徐斌表示，接下来将进一步优化完善程序，最终实现抵押登记及贷款发放无缝衔接，进一步优化全县营商环境。