一、购买商品房时要查看《不动产权证》（国有土地使用证）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等“五证”是否齐全，所选房源是否在《商品房预售许可证》批准的预售许可范围内。切勿购买“五证”不全或预售许可范围之外的商品房，谨防明显低于市场价格、以房养老、涉众经济诈骗、非法集资、以商品房名义出售的三产房、租赁房、保障房、医疗用房、工业用房或其它性质的房屋等陷阱。非商品房项目以变更后的相关审批为准，不要轻信开发企业或销售人员关于正在变更商品房项目手续或后期办理网签备案、不动产权证等宣传承诺。提醒广大群众提高警惕，勿贪便宜，防止购买的房子不是商品房，防止上当受骗。

二、购买商品房时所有购房款（定金、首付款、按揭贷款等）必须直接交入所购商品房预售资金监管账户，切勿交存至开发企业提供的其他账户或个人账户，开发企业不得代收代交。未直接交入监管账户的，不予办理网签备案手续。提醒业主在商品房项目未取得预售许可证前，不要交纳任何费用。交纳意向金、排号费等都属违规行为，切勿相信高额回报（如交一万意向金抵两万房款等）、高息退款等承诺，防止无意识参与非法集资。交纳全款后要记得索要购房发票，对于退定金和房款的事项，要有书面约定。

三、贷款购买商品房的，在签订按揭贷款(或公积金贷款）合同时，仔细查看合同中是否有按揭贷款（或公积金贷款）划转至监管账户条款以及相应违约责任，防止贷款发放银行私自截留或划转至监管账户以外的账户。业主要及时向贷款发放银行查询贷款发放情况。

四、认真查看销售场所公示的企业及销售信息、项目信息、“五证”等信息。不要相信口头承诺，一切以合同约定为准。切勿轻信开发企业及销售人员关于学区学位、周边公共基础设施配套、以房养老、高额回报、投资升值、售后包租、返本销售等宣传承诺。学区学位由教育主管部门划定且可能变化，请向教育主管部门咨询。已经建成的公共基础配套设施，请自行查看；正在建设和规划中的应到相关部门咨询。

五、认真仔细查看合同文本，尤其要注意房屋性质、产权年限、房价、房屋面积、户型结构、交付条件、交付时间、违约责任、赔付标准等条款。切勿盲目签订合同，谨防条款不对等；切勿相信开发企业承诺赠送的属于全体业主所有的公共区域（如车位、楼面、地面等）的面积。签订合同后要及时查询网签备案情况，并于30日内向开发企业索要网签备案合同，产生纠纷后通过司法渠道解决，维护和保障自身合法权益。

六、认真仔细查看前期物业服务合同文本，尤其要注意物业企业服务起止时间、服务标准、收费标准（物业服务费计费方式）、企业信用等级等。

七、认真仔细查看样板间结构、尺寸是否与合同约定一致，准确识别交付标准与非交付标准。

网签备案查询方式：延安市住房和城乡建设局官网（房产业务查询）

市住建局咨询举报电话：0911-7092533

新区住建局咨询举报电话：0911-8801848

市市场监管局举报电话：12315