尊敬的购房业主：

为了保障您的购房安全，维护您的合法权益，请您在购房时注意以下事项：

一、查看“五证”是否齐全。

在购买预售商品房前应认真了解并查看房地产业开发企业提供的该商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

注意了解所购商品房是否在《商品房预售许可证》的预售范围内，是否存在抵押、查封等权利限制情况。

凡未取得《商品房预售许可证》的期房或未取得产权证书的现房，请勿购买。　

二、购买商品房前充分了解楼盘相关信息。

重点关注房地产开发企业的商品房销售现场信息公示栏公示的相关信息，详细了解项目的土地出让年限、项目规划红线范围内相关配套设施的情况，了解容易产生异味、噪音的设施（如垃圾中转站、公厕等）的配置等信息。

房地产开发企业或者代理商承诺的事项，购房者应该要求对方以书面形式予以确认。

不接受未经核准登记备案且未与房地产开发企业签订代理销售合同的房地产经纪咨询机构的任何房地产中介销售行为。

签约环节，应认真审阅需要签署的《购房须知》《商品房买卖合同》等文件，写入合同的承诺和内容具有法律效力。

需采用按揭贷款方式购房之前，购房者应该先行了解清楚自身的征信情况；缴交定金前应该与房地产开发企业书面约定清楚定金返还与不返还的情形。

注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身合法权益。

提醒购房者注意加强购房风险意识和维权意识，房地产开发企业采取返本销售、售后包租的方式销售商品房均属于不受法律保护的行为，切勿轻信购买。

三、购买二手房须知。

购买二手房时建议选择已经在住建部门办理登记备案手续的房地产经纪机构和已经取得了房协颁发相应证书的从业人员为您提供服务。

不购买未取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》、《房地产权证》的二手房。

应选用规范的购房合同，拒绝包干合同，增值服务应当清楚列明服务内容及收费，明码标价。

如需提供购房政策咨询服务或举报房开或房地产经纪机构违法行为，请拨打以下电话：0830-5217318。

合江县住房和城乡建设局

2022年1月13日