一、《青海省房地产开发企业资质管理实施细则》制定的背景

2022年3月2日，住房和城乡建设部令第54号做出关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定，新修改后的资质管理规定，取消了原房地产企业开发三级和四级资质，只设立一级和二级资质，同时降低了二级资质的设定条件，这是住建部贯彻落实深化“证照分离”改革，进一步激发市场主体发展活力的重要举措。我厅2013年4月8日印发的《青海省房地产开发企业资质管理实施办法》（青建房〔2013〕172号），其中相关规定已不符合此次住建部调整后的最新要求，重新制定我省房地产企业资质管理实施细则非常必要。

二、主要依据

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》

2.《城市房地产开发经营管理条例》

3.住房和城乡建设部《房地产开发企业资质管理规定》

三、主要内容

《实施细则》共26条，1-4条就实施细则制定的依据、适用范围和各级住建（房产）主管部门的职责做了说明，5-10条就房地产开发企业资质等级条件、需提交资料，原有三级、四级和暂定资质企业如何办理资质升级做了说明，11-14条明确了资质等级的审批流程，15-17条明确了如何办理变更企业名称、法人和注销等业务流程，18-19条就资质等级可承担项目规模做了规定，20-23条就未取得资质开发、超越资质等级开发和其他违法违规如何处罚做出规定，24条就行政主管部门工作人员在资质审批和管理中存在玩忽职守、滥用职权等行为明确处置措施，25条明确本细则由省住建厅负责解释，26条明确原《青海省房地产开发企业资质管理实施办法》废止。