各镇人民政府、街道办事处，县级有关部门，各银行金融机构，各有关单位，各房地产开发企业：

现将《泸州市住房和城乡建设局、中国（四川）自由贸易试验区川南临港片区管委会、中国人民银行泸州市中心支行、中国银行保险监督管理委员会泸州监管分局关于印发〈泸州市商品房预售资金监管办法〉的通知》（泸住建发〔2023〕9号）转发你们，请结合以下要求，严格抓好贯彻落实：

一、认真抓好贯彻执行

《泸州市住房和城乡建设局、中国（四川）自由贸易试验区川南临港片区管委会、中国人民银行泸州市中心支行、中国银行保险监督管理委员会泸州监管分局关于印发〈泸州市商品房预售资金监管办法〉的通知》（泸住建发〔2023〕9号）印发之日起，全县新办理预售许可证，批准预售的商品房预售资金的收存、使用、管理和监督工作，参照《泸州市商品房预售资金监管办法》相关要求执行。对于已经办理预售许可的楼栋，新的预售资金，要按照相关要求，全额进入预售资金监管账户，并按照“专款专用”的原则，用于项目建设，确保资金安全和项目顺利交付。

二、规范预售资金监管

实施预售资金全面监管，规范预售资金的缴存、拨付，按照“统进统出、封闭管理”的原则，在办理网签备案时,由县住房城乡建设局会同监管银行对预售资金入账信息进行核验（通过按揭贷款方式购买的，按揭贷款银行应审核首付款入账金额不得低于人民银行规定的首付款比例；通过一次性付款购房或分期付款购房的，按照合同约定的时间节点存入）；监管项目按揭贷款合作银行应将监管账户作为按揭贷款发放账户，将按揭贷款全额发放到监管账户，并把网签备案合同作为受理购房人申请按揭贷款的依据。

三、提高监管服务水平

县住房城乡建设局、中国人民银行合江县支行（以下简称 “人行合江支行”）和各监管银行加快建立商业银行预售资金业务管理系统，规范业务要件、优化服务流程、压缩办理时限，提高预售资金拨付效率。探索建立预售资金异动预警机制，着力从制度、技术、操作规范上防范商品房预售资金不按规定进入监管账户、进入监管账户后违规拨付等行为。

四、切实强化责任落实

县住房城乡建设局负责商品房预售资金监督指导管理工作。人行合江支行负责指导监管银行做好监管账户管理工作。各监管银行应当按照监管规定履行监管协议，建立健全商品房预售资金监管信息台账，对进入专用账户的预售资金收支情况进行日常管理，并及时将预售资金异动情况反馈监管机构。

五、加强督导检查

县住房城乡建设局将联合县国有资产和金融工作局、人行合江支行，开展预售资金监督检查。对于开发企业未按规定存入或使用预售资金、违规套取预售等违反商品房预售资金监管规定的行为，将对开发企业进行信用扣分、暂停拨付预售资金等处理；情节严重的，将暂停办理开发项目商品房预售许可、暂停办理网签备案；对于监管银行监管不力造成预售资金被套取、挪用，将严格按照相关规定进行处罚。情节严重的，监管机构将不再与其签订新的监管协议。

附件：《泸州市住房和城乡建设局、中国（四川）自由贸易试验区川南临港片区管委会、中国人民银行泸州市中心支行、中国银行保险监督管理委员会泸州监管分局关于印发〈泸州市商品房预售资金监管办法〉的通知》（泸住建发〔2023〕9号）

合江县住房和城乡建设局 合江县国有资产和金融工作局 中国人民银行合江县支行

2023年3月14日