决定书

刘德荣、叶玉娇、杨玉莲：

2010年，经村小组集体分配，你三人巳经在博罗县鸡麻地第七小组建设有120平方的五层楼房。2011年左右你三人又未经批准陆续在罗阳街道鸡麻地村第七小组东上屋岭（土名）地段的土地建设房屋。2015年10月19日你三人又申请位于罗阳镇鸡麻地村秀岭咀小组82号的宅基地地块，面积各为80平方米（三本证合共240平方米），土地用途为农村宅基地，权利性质为集体土地使用权，使用权人为刘德荣、叶玉娇、杨玉莲，并领取了证号为【粤(2017)博罗县不动产权第0000183、0000184、0000185]的《不动产权证书》。

经查，2017年3月你三人向我局申请集体土地使用权，确权初始登记。提供的材料有：1、农村宅基地登记发证调查表；2、身份证和户口本；3、村公示材料；4、村证明书。现经调查，你三人构成“一户多宅＂，且提交的材料有不符合程序、隐瞒事实等非法的行为：首先，经查询刘德荣、杨玉莲、叶玉娇的户籍关系， 县公安局治安管理大队户政管理中队出具回复称，刘德荣和杨玉莲同属一户，户主为刘德荣，至今没有分户，叶玉娇的户口登记在户主为刘耀辉的户籍中。2010年，经村小组集体分配，刘德荣户， 刘耀辉户均巳经在博罗县鸡麻地第七小组建设有120平方的五层楼房，以上证据证明你三人另外又申请宅基地不符合《中华人民共

和国土地管理 法》( 2004修正 ）第六十二条有关 ” 一户一宅＂ 的规定。其次，你三人在申请前未召开村民民主决策程序会议，公示材料未按公示程序在所在地的村民小组相关地段进行公示及没有提 供公示照片等，也不符合《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条、三十条规定 ； 第三， 经调查村委于部及小组千部 等， 都认为刘德荣不符合 办理集体土地使用权 。其中 2015年 10月 19日农村宅基地登记发证调查表中签名为＂卢绍坤、李旺辉＂的，经鉴定并非其本人所签 。2014- 2017年第七村民小组组长实际为卢 国兴， 你三人存在隐瞒事实、伪造的行 为。

以上 事实证据有 ： 1 、《 关于我 县罗阳街道鸡麻地村村民刘德荣、杨玉莲、叶玉娇等人的户籍关系变更信息查询情况》；2、《关于调查罗阳街道鸡麻地村村民刘德荣、杨玉莲等人户籍信息的复 函》;3、《询问笔录》（卢国民、卢志光、卢绍坤、卢国兴、刘德荣、李旺辉、刘耀辉、杨玉莲、）；4、三本《不动产档案》；5、刘德荣等人村里分配120平宅基地地上5层房屋照片；6、刘德荣等三人不动产登记信息查询结果；7、《广东西湖司法鉴定中心司法鉴定意见书》［广湖司鉴中心(2023)文鉴字第008号】、8、三本《不动产权证书》等。对此，我局拟依职权注销该三本《不动产权证书》。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条的规定，我局于2023年2月22日在局官网对上述拟注销事宜予以公告。你三人于2023年 3月 13 日向我 局提出了《 行政异议 书》，经我局审 查， 你三人的异议不成立 。2023 年 4 月 1 3 日 我局举行 了听证 会，经听证 ， 我局认为刘德荣、杨玉莲、叶玉娇等人不符合”一户一宅”规定， 办证程序不合法，提交虚假材料办理不动产权证书登记，应当依法注销登记三本《不动产权证书》。

现根据《不动产 登记暂行 条例实施细则》第十七条 的规定， 我局作出以下决定 ：

依法注销 粤 ( 201 7) 博罗县不 动产权 第 0000183 号、0000184 号、 0000185 号《 不动产权 证书》， 原颁发的相关不 动产权属 证书同时废止。

如你不服本决定的， 可以 自 收到本决定 书之 日起 60 日 内向博罗县人 民政府 申请行 政复议 ，也可以 自收到本决定 书之 日起 6 个月内依法向有管 辖权的人民 法院 提起行政诉讼。

附件：

关于刘德荣、叶玉娇、杨玉莲决定书.pdf