?2022年以来，万安县沙坪镇长桥村和里加村积极推进农村宅基地改革试点，探索出将农村闲置宅基地和闲置农房发挥经济效益的新思路，实现让“农房变客房、农户变商户、村庄变景区”的美丽蝶变，盘活村小组集体资产，做活乡村旅游，美化乡村环境，增添乡村人气，促进农民群众增收，成为“宅改”试点出成效的新亮点。

一、推行有偿使用和有偿退出机制，实现宅基地集约化利用。

1.建立健全宅基地有偿使用机制。针对因历史原因形成“一户一宅”超标准面积占用宅基地或“一户多宅”的情形，对于超出的部分宅基地，根据省市宅基地改革指导意见精神，在试点村组实行宅基地有偿使用，对其超出规定面积实行阶梯式计费有偿使用，通过因势利导，村民对宅基地改革试点工作有了认同感。

2.建立完善宅基地有偿退出机制。针对村组存在许多闲置农村自住房和宅基地，村集体在征得农户同意租赁或退出的前提下，闲置房屋通过对外出租或作价、入股等形式盘活，农户采用全租式、半租式、转让、自主经营等方式实现宅基地有效利用，如刘先生将闲置的“养猪场”退出给村集体，如今建成了农副产品加工厂，进行榨油、腊鱼加工等业务，每年可增收1.2万元。

二、盘活闲置宅基地，完善乡村旅游基础配套

里加村依托山峰奇峻和云雾浩瀚的自然风光，在宅基地示范点金鹅塘推行民宿旅游，村民自愿将部分或全部闲置的宅基地出租打造民宿，让游客体验传统的农耕生活和远离喧嚣的田园生活，目前已经有部分游客慕名而来，体验乡村生活的同时对老宅基地和房屋的合理利用。在长桥村宅改示范点的带动下，长桥佩溪村民将闲置的宅基地退出给村集体，由村集体统一运营管理，建设佩溪景区停车场、广场、帐篷露营等配套设施，实现资源资产变现，增加农民财产性收入。如将农户零散的菜园、果园统一流转，建成了露营基地，游客可在露营帐篷里观星赏月，吸引了大批年轻人前来打卡。

三、落实土地‘增减挂’政策，实现宅基地到农业用地的转化。

积极引导农户利用宅基地，大力发展小菜园、小果园、小禽园、小游园、小农旅等“五小”庭院经济，实现农村人居环境改善与助农增收互促共赢。按照宜耕则耕、宜农则农的原则，组织村民将拆除闲置的宅基地，积极申报“增减挂”项目，进行复垦，种植蔬菜、花生等农作物，实现农户增收。

沙坪镇探索“宅改”的思路，将宅基地改革与乡村旅游和庭院经济相结合，盘活了农村资产资源，赋予了农民更多的财产收益，致力打造美丽宜居、产业兴旺、生活富裕、治理有效的新时代乡村样板。