各县（区）住房和城乡建设局，各相关单位：

为了进一步规范全市房地产估价机构和从业人员执业行为，提升房地产估价报告质量，促进房地产估价行业健康有序发展，根据《省“双随机、一公开”监管联席会议办公室关于印发江苏省市场监管领域2021年度事中事后监管计划的通知》《关于开展2021年全省房地产估价机构执业情况“双随机”抽查的通知》要求，我局组织各县住房和城乡建设局于6月上旬对全市房地产估价机构进行了检查。现将检查情况通报如下：

一、基本情况

本次共抽查35家在宿执业的房地产估价机构，其中我局检查市区21家估价机构，沭阳县检查6家估价机构，泗阳县检查5家估价机构，泗洪县检查3家估价机构。重点检查了房地产估价机构内部管理情况、估价报告质量情况以及驻宿估价师在场情况、社保缴纳情况等。

二、存在问题

检查中发现部分房地产估价机构和注册房地产估价师存在以下问题：

（一）部分机构档案管理不规范。部分估价机构档案存放混乱，缺失严重，如江苏中恒土地房地产资产评估咨询有限公司缺少近2年报告档案。

（二）部分机构驻宿估价师人员未到场。一是部分机构1名驻宿估价师未到场，如江苏中盛土地房地产资产评估造价咨询有限公司。二是部分机构2名驻宿估价师均未到场，分别是江苏世纪恒达土地房地产评估咨询有限公司、江苏万方源土地房地产评估测绘咨询有限公司。

（三）估价报告质量有待提高。一是部分估价报告模板简单，组成部分不符合《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），缺少估价技术报告，分别是江苏世纪恒达土地房地产评估咨询有限公司、江苏万方源土地房地产评估测绘咨询有限公司、江苏象仁土地房地产咨询评估有限公司。二是部分估价报告缺少估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告以及报告附件中缺少估价委托书、可比实例现状照片和位置图，如江苏苏地行土地房产评估有限公司。三是估价报告中缺少估价师签字，分别是江苏中洲土地房地产资产评估造价咨询有限公司、江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司宿迁分公司。四是在宿异地执业机构的估价报告未盖总公司印章，如江苏象仁土地房地产咨询评估有限公司。

三、处理意见

（一）对机构档案管理不规范的江苏中恒土地房地产资产评估咨询有限公司责令其于7月15日前整改到位。

（二）对检查期间驻宿估价师未到场的江苏中盛土地房地产资产评估造价咨询有限公司、江苏世纪恒达土地房地产评估咨询有限公司、江苏万方源土地房地产评估测绘咨询有限公司责令其于7月15日前整改到位。如整改不到位或拒不整改的，将依据相关规定处理。

（三）对估价报告质量控制存在问题的江苏世纪恒达土地房地产评估咨询有限公司、江苏万方源土地房地产评估测绘咨询有限公司、江苏象仁土地房地产咨询评估有限公司、江苏苏地行土地房产评估有限公司、江苏中洲土地房地产资产评估造价咨询有限公司、江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司宿迁分公司责令其于7月15日前整改到位，如整改不到位或拒不整改的，将依据相关规定处理并函告相关部门。

宿迁市住房和城乡建设局   

2023年6月30日