在海拔3700米的高原开庭是一种什么样的体验？京口法院援藏法官姚勇说：“披上法袍、心无旁骛，什么困难都不怕了。”作为江苏法院系统派出的援藏干部，日前，姚勇在达孜区法院开了他此行挂职以来的“高原第一庭”。

这是一起商品房销售合同纠纷案。作为合议庭审判长，姚勇不仅要主持庭审，还要指导协助吴丹、洛桑卓玛2位法官理清思路，准确快速地归纳争议焦点等。据了解，该案原告是购房人，被告是开发商，双方于2022年2月23日签订了商品房认购协议，购房人支付了部分购房款。购房人表示开发商在商品房买卖合同签订过程中存在欺诈行为，隐瞒楼盘公摊面积过大等问题，以致其与开发商签订合同的意思表达不真实。为此双方多次协商，而开发商拒绝退还购房款。

姚勇了解到，吴丹、洛桑卓玛可能是第一次接办商品房销售合同纠纷案件，加之原告在诉状中的情绪表达较多、诉求不明确，二人在庭前合议时都表达了对案件审理思路和处理结果的疑虑。对此，姚勇提出了自己的审理思路：就合同纠纷案件而言，最关键的是准确判断合同的效力。与此同时，对于欠缺有效要件的合同，要仔细区分到底是无效、可撤销、未生效还是效力待定……法官千万不要“未审先决”，从而丧失司法裁判的居中立场。

庭审中，姚勇向双方明确该案的审理焦点是依职权审查合同是否有效，以及原、被告是否达成解除合同的合意。对此，原、被告均表示认可。案件有了“聚焦”，接下来的审理就非常顺利了。举证、质证、法庭辩论全部围绕争议核心进行。经过一番抽丝剥茧，最终只用了1个小时就圆满结束庭审。

有着20多年审判经验的姚勇告诉记者，此类案件在房产交易较为活跃的江南地区非常“普通”，但是对于专业化审判水平有待进一步提升的西藏地区则不然。这次“高原第一庭”结束后不久，姚勇收到拉萨市中级法院的邀请，去开一次“示范庭”。他信心满满地表示，一定将更多的审判干货手把手分享给当地法官。（京法萱 翟进）